购房协议

2009年11月5日，经熟人介绍，我在县城开发区购置了一套房屋。由于我所购买的房屋是属于几个股东入股买地修建的集资房，当时我跟所买那套房子的拥有者签订了一份购房协议，协议规定：房屋总价13.8万元，付款方式，在签订合同时我先付给甲方13.2万元，余下6000元待甲方办好土地使用证、房产证交给我后方可付清；以上协议甲乙双方必须遵守，如乙方违反，其款不退，甲方有权收回住房，如甲方违反，应双倍退回此款给乙方。
    现在的问题是：购房之时，我与股东说明，我现在需要购买房屋，以便明年小孩到县城读书，那时我母亲刚好在县城租房照顾小孩读书，租金不少；并且说明我手头上紧，手上只有10万元，我需要房产证来办理住房公积金贷款装修房子，房款也不能一次性缴清，房东答应了，说：“现在可以先付10万元，余款以后再付；房产证正在办理，快的话2个月，慢的话半年就行，你们可以买好门，慢慢装修。”所以我决定买房签协议，当时我转账10万元给房东，余款3.2万元我写了个欠条给他（因考虑到他说房产证2个月就能办妥，余款写上2个月内退还），并催促他早点去办房产证。这2个月中，11月8日我买了房门，12月装好了水电，同时我多次询问房产证的事，他说材料已经提交到政务中心张贴出来等待办理了，我爱人还特意去看了看没有。因没有看到房东办理房产证的迹象，1月8日我主动联系房东，提出先还一部分钱，他先是不同意，后同意，余款推迟缴清。后来我听说他们建房所占那块地还有手续没有办妥（好像是什么购置税不肯缴纳），房产证一时间是办不下来的，所以我余款至今没有给他。拖延了近一年，我借到了一部分钱，现在正在搞装修，房东来了，想要钱，我说可以，但你必须给我明确答复（书面保证），什么时候给我办理好房产证，才给。房东威胁说，让我不要装修，先缴清钱再装修。我该怎么办？我有欠条在他手上，我需要房产证，他答应就会办理好但至今没有办理好，我缴钱后就没有钱装修了，并且，即使缴清钱，以后装修好了住进去，什么时候有房产证还不知道（县城里有多处房产是这样，只缴大部分房款，留1-2万元不缴，房产证不办理）？请帮帮忙,非常感谢！