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二手房交接纠纷

天津－西青区 03-01 20:48 悬赏 0 发布者:outeke 给我留言回答:(9)

在天津买了二手房，房主未能按期交付，拖延2个月，合同经过中介签订，写明延期违约金为每天千分之一，房款140万。出现现在得纠纷，如何解决为好。

问题补充：

2014年1月23日左右已经过户了，房本也下来了，合同写明房东在过户完结3日内腾房，可他现在说3月底才腾，法院起诉需要多久，我们是否可以要回违约金

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全部答案

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2014-03-01 20:56

可以诉讼解决

[天津-南开区]
滕月辉律师
45942积分

回复时间： 2014-03-02 00:56

协商不成可以起诉卖方赔偿相应损失。

私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。

追问：

2014年1月25日已经过户完毕，我需要什么证据起诉他

回答：

买卖协议及拒不腾房的相关证据。原房主和中介一并起诉。

[天津-南开区]
孙瑞岭律师
112340积分

回复时间： 2014-03-02 07:12

房主构成违约，可以起诉解决，要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-02 08:38

对方违约交房您可以起诉要求对方履行腾房义务，并且要求对方支付合同约定的违约金。

追问：

我们是现在起诉，还是等房东付给我们钥匙时再起诉

回答：

现在起诉，最好是固定一下逾期腾房的证据。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-02 09:33

对方未交房的原因是什么，你可准备证据起诉对方

追问：

谢谢您，他说因为办理贷款过户耽误了他买房，我还需要什么证据啊，

回答：

如果是此种理由不构成其违约责任的免责，你可起诉

追问：

的确办理过户时间大概2个月。可这也不能完全是我们的原因造成的，而且，合同也并没写什么时间办理完过户，您说，是否他说是我们的原因造成他晚了2个月得到总房款的理由不成立

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2014-03-02 09:58

您可以起诉对方腾房并要求对方支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-02 13:45

可以起诉要求对方交房，并办理产权变更登记，并要求对方支付违约金。

追问：

已经过户了，我已经拿到房本了，现在需要什么证据向法院提供，如何才能拿到违约金，中介是否也有责任呢，中介现在说只管协调，房主不腾房，中介也不管

[天津-西青区]
王德民律师
28134积分

回复时间： 2014-03-02 17:46

法院起诉很快，一般立案后1个月内就可以开庭审完，简易程序最长3个月，必须下判决书。您可以主张违约金赔偿，具体数额依照合同确定。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-02 21:31

可起诉腾房，并主张违约金；更具体的可电话沟通。

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