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房产执行问题

河南－三门峡 03-02 00:19 悬赏 0 发布者:limitl…… 给我留言回答:(5)

债主在两年前打的欠条，至今要账不还。打算起诉法院。
问题：债主现在在外欠账很多，可房产只有自建房一处四层单元房；
地皮是买的他人的，房子自建没有房产证。
一共四套房子，四楼顶账给建筑队，剩余三套为债主，债主两个已经结婚的儿子一人一套。
问题1：
因为三套房子没有房产证，只有土地证。那么房子的产权该如何界定，假如债主的儿子说房子是债主儿子花钱建的，该如何判定房产归属权。
问题2：
如果起诉法院执行房产，能否把债主儿子的房子申请强制执行拍卖。
问题3：
假如欠条借款人是债主和他儿子共同借款，起诉的结果又会如何进展。
问题4：
假如债主在外欠债很多，很多债主都来要债或者起诉，那么如果房产执行，有没有优先权。
谢谢！

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
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回复时间： 2014-03-02 07:42

按照申请在前的或按照比例执行的

[河南-郑州]
董家国律师
270积分

回复时间： 2014-03-02 08:21

你应及时起诉到法院，保护你的合法权益。据你所反映的情况，如果房子确系债务人投资所建，虽然其儿子居住，但足以证明债务人有履行能力，法院强制执行房子应没有问题。若借款是两人共同所借，二人应共同偿还。债务人欠多人款项，起诉越早，法院保护的越及时。若房产或土地使用权已担保，则担保债权人有优先受偿权。若无担保，按法院起诉的先后次序，若多个债权人起诉，则按比例受偿。事情较复杂，有关债权债务法律规范很多，不一而足，你可到律师所当面咨询。