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合同已签因个人原因想退房，开发商不同意退怎么办？
03-02 09:02 悬赏 5 发布者:shangs…… 给我留言 地区:广东－云浮 回答:(2)
合同已签想退房
我同意按之前的协议或合同交违约金
但合同上没写买受人有权解除合同，仅写当买受人逾期超90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。如果逾期超120天，出卖人有权单方面解除合同并自行处理商品房，买受人已交房款不予退还。
1、如果开发商不同意退，超过120天，是不是开发商就可以不退已交房款？
2、如果提出退房，提出日起的违约金还用交吗？
3、因感觉房子位置不太好，想退房，也愿意交违约金，如果开发商不同意退房，怎么办？（合同上没写退房或买方可以解除合同
我同意按之前的协议或合同交违约金
但合同上没写买受人有权解除合同，仅写当买受人逾期超90日出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。如果逾期超120天，出卖人有权单方面解除合同并自行处理商品房，买受人已交房款不予退还。
1、如果开发商不同意退，超过120天，是不是开发商就可以不退已交房款？
2、如果提出退房，提出日起的违约金还用交吗？
3、因感觉房子位置不太好，想退房，也愿意交违约金，如果开发商不同意退房，怎么办？（合同上没写退房或买方可以解除合同
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最佳答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间：2014年03月02日 09时11分
买方可以解除合同，这是法律规定的，不需要合同约定，但是违约是要承担违约责任的，没有约定的话按照损失赔偿即可。无论怎么样，房款在扣除违约金后肯定要退回给你的，建议发书面函或者律师函解除合同！
追问：
现在房价听说要下降，而网上有类似案例说开发商有权拒绝解除合同？
回答：
根据合同法的规定解除即可，实在不行可以找律师帮助你。
追问：
怎么在 网上看到的都说不给退啊。
如：//www.soufun.com/ask/ask_6358734.html
注：房子已备案了。
回答：
个案不代表全部
追问：
那如果合同上没有写退房违约金如果确定，是不是违约金数额要与开发商协商确定？按规定是不超总房款的20%？
回答：
没有约定就不用给。肯定有约定吧！一般合同都会有的！
追问：
只是提了逾期交款，90日内罚金应付款1%，90日内后每天应付款万分之二，120日后开发商有权没收已付款项。
没有写退房违约金，只是在认购时，交了2万的定金（好像是定金，但也有可能是订金）
另外，关键是开发商不退，是不是就要打官司，打官司不知道费用怎么算。
回答：
打官司要一两万左右
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