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已解决问题

共同继承父母房产派生出的问题

 03-02 14:12  悬赏 0  发布者:wei846…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(10)
兄妹两人都有一套自有住房，现父母过世,有一套在父親名下已自购的房改房,拟兄妹两人共同继承,兄25%妹75%,此房今后由妹妹居住,但该户兄、妹均有户口。
请问:
1、共同继承后是否在兄、妹各自名下都算第二套自有住房?
2、今后若兄在出售原来的自有住房时，是否会因与妹妹共同继承的房产（虽然由妹妹一
      人居住）而不能享受出售唯一自住房免缴个人所得税的优惠？
3、有办法仍按一套计算吗？
      谢谢！
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最佳答案
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
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回复时间：2014年03月02日 14时23分
按此约定办理继承过户后，因继承人家庭名下各有一套房，继承过户后算二套房。
二套房难以享受个税免税优惠。
只做协议不过户。
追问：

请问是说做完继承分配公证书后就放下?继承公证书有时效吗,拿到公证书后多长时间内必须办理完房产证转移?谢谢！

回答：

公证书没有期限。
怕有问题，可继承人之间先签协议，以后再按协议做继承公证或继承人违约时诉讼按协议继承。

追问：

准备先把继承公证书做了，去公证处咨询过：公证时各继承人必须亲自到場当面约定继承份额并写在公证书里，一旦公证书成立就无法反悔了。
以后凭此公证书办理房产转移不就行了吗？是否不必须继承人间另签继承分配协议？

回答：

有公证书不用另签协议

追问：

您知道按继承公证书在央产房交易中心办理了＜央产房变更通知单＞后，虽然不去建委房地产交易中心办理房产证继承转移，是否在系统内房产也已落在了继承人名下？
继承人出售自有原住房时仍会被算为第二套房？
谢谢！

回答：

与建委核实

提问者对最佳答案的评价：
淸晰、明确、及时，好！
其它答案
回复时间： 2014-03-02 14:16
直接咨询当地建委准确
回复时间： 2014-03-02 14:41
建议具体咨询一下房管局
回复时间： 2014-03-02 15:12
一般算第二套自有住房
回复时间： 2014-03-02 16:07
咨询下建委的
回复时间： 2014-03-02 16:27
您好，建议您去当地的建委具体咨询一下。
回复时间： 2014-03-02 16:42
到住房和城乡建设局  税务局 咨询。
回复时间： 2014-03-02 23:32
你好，请咨询一下当地房管部门。
回复时间： 2014-03-03 10:14
您好，本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
回复时间： 2014-03-03 11:18
您好，建议双方协商解决，如有约定按照约定履行
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答

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