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买卖二手房遭遇央产房未办理上市审批表

北京－丰台区 03-03 15:28 悬赏 0 发布者:wwjxjy 给我留言回答:(15)

房子是中国棋院的房子，房本没问题，我和房主已经签订了房屋买卖合同，当时未提到房子不能上市交易，还签了如果是央产上市审批过程中出现问题，三方免责。现在房主认为房子卖亏了，不肯去办理上市审批表，她请棋院开具证明，说这个房子不能卖，实际上央产办那里核查这套房子是可以上市的，提交相关资料就可以。我该怎么办？

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回复时间： 2014-03-03 15:34

可以收集证据起诉解决

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回复时间： 2014-03-03 15:38

可以追究对方违约责任

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回复时间： 2014-03-03 18:28

核实能卖的，起诉要求履行合同并要求卖家配合办理上市及过户手续

[北京-朝阳区]
杨晓波律师
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回复时间： 2014-03-03 15:33

一、要求卖方依据合同继续履行；
二、要求卖方承担违约责任，并追偿损失
三、保留给央产房符合上市条件的证据

我的补充： 2014-03-03 15:36

对于央产房，无论是卖方还是买方，需要特别注意，在北京有些央产房是不能上市交易的。因为不了解房屋是否具备上市交易的条件，盲目签订房屋买卖合同，可能导致合同不能履行，房屋不能过户，给双方带来损失。
根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》规定，不能上市交易的央产房有以下几种：
（1）凡属超标而未经处理的住房，须经原产权单位按规定能够超标处理后方可上市出售；
（2）按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的；
（3）涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
（4）法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房（规定能够住满五年内容的除外），应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。
（5）部级干部住房上市出售不按照《中央在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。