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经济案件

甘肃 03-04 13:19 悬赏 50 发布者:180933…… 给我留言回答:(29)

您好，有问题向您咨询一下，在1994年左右，我家的住宅用地是由我姥爷的农业用地给我家兑换的，当时我家给我姥爷说是以后给姥爷老俩口买棺材，可是当时也没写下字据，（以前的户主是我母亲，2007年母亲去世，户主就变成了我）2012年我家庭院被政府拆迁了，那块宅基地的补偿款是四万，当时我姥爷家向我家要那个补偿款，当时我给他一万，可是他们还要三万，现在又两我家起诉（起诉的是我父亲），我该怎么办？是不是要给他们剩下的呢？求助。。

问题补充：

当时农村没有办房产证，补偿款包括房屋补偿和土地补偿，现在人家要土地补偿款，拆迁补偿时跟户主走，因母亲去世，所以拆迁时户主是我，诉状写的是暂时让被告修建房屋，怎么办？

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全部答案

[辽宁-葫芦岛]
杨静律师 VIP
电话：15898271391
28230积分

回复时间： 2014-03-04 11:05

你好，一般房屋有房屋产权证和土地使用权证，如果都是你们的名字，则不需要给他们任何补偿。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4553498积分

回复时间： 2014-03-04 11:10

看宅基地使用权人或建房手续，如果都是你家的，则补偿款也是你家的，其他人无权分。

追问：

当时农村也没办房产证，宅基地是我姥爷的农业用地换的，房子是我们自己建的，20年过去了，现在拆迁了人家要那块地皮补偿款

回答：

房屋是你们的，宅基地使用权也是你们的。

追问：

补偿款包括房屋补偿和土地补偿，诉状写的是暂时让我家修建房屋，20年过去了，现在拆迁后人家要土地补偿款

回答：

积极应诉，只要能证明房屋是你家所建，并没有登记在别人名下，房屋就属于你家所有。
地随房走，因为房屋归你家所有，房屋所相应的宅基地使用权也归你家所有。
由此，房地的补偿都归你家所有。

[安徽-合肥]
姜万东律师 VIP
电话：18156022198
122291积分

回复时间： 2014-03-04 15:26

得委托律师帮助收集相关证据，然后打官司处理比较合适。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-04 10:41

当然不用了.但得委托律师帮助收集相关证据.

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2014-03-04 10:49

如有证据证明已经兑换，并实际履行，补偿应该是你们的，不需要给他们。

[山东-济南]
徐道德律师
26144积分

回复时间： 2014-03-04 11:04

如果你有充足的证据证明这个房子属于你妈的，且房产证名字是你妈的。可以肯定的告诉你，这房子补偿款就属于你家的。放心吧！
他们起诉你，你们去积极应诉就可以！

追问：

当时农村也没办房产证，宅基地是我姥爷的农业用地换的，房子是我们自己建的

回答：

你们家有几套宅基地？房子你们自己建造的这个可以有证人证明就可以。
然后，你再去村里要求写个证明（做个证据）：证明这个补偿款四万元属于建筑物补偿款。
综上证据，可以保证这个房子补偿款属于你个人的。

追问：

你好，我家的房子是在我姥爷那块地皮建的，20年过去了，人家意思是那块地皮是他的，所以人家要那块地皮的补偿款

回答：

你说的我明白，这不是让你去村里开个证明，证明补偿款仅仅是建筑物的补偿款。
再说了我国法律也规定，农村的土地属于集体，拆迁的时候不予补偿，因为土地农村是免费使用的。所以地皮是不予补偿的！这个有法律依据！

[河南-商丘]
白治国律师
5856积分

回复时间： 2014-03-04 11:06

如果有证据证明，你现在拥有宅基地使用权，你当然就享有相应的权益。

[甘肃-张掖]
杨培栋律师
193366积分

回复时间： 2014-03-04 11:10

委托律师介入。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-03-04 11:21

根据你叙述的情况，对方已经超过诉讼时效。

追问：

2012年4月份拆迁的，诉讼时效是多久？

回答：

一般2年。如果是4月份，还没有超过时效。

追问：

可是人家现在就起诉了，怎么办？

回答：

立即委托律师应诉。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2014-03-04 11:31

不用再支付。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-04 11:32

不用给的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-04 11:37

不用，现在的补偿是宅基地的，建议查找当初知道约定人出庭作证，同时与律师当面沟通此案。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-04 11:48

您好，提供如下意见，供您参考：

1、既然户主是您，那么款就应该是您的，您姥爷无权主张；
2、至于背后有什么其他故事，与补偿无关，应当另行解决；
3、补偿款应该还包含了对房屋的补偿。

追问：

您好，当时农村也没办房产证，补偿款包括房屋补偿和土地补偿，人家诉状写的是暂时让修建房屋用，现在人家要土地补偿款，

回答：

您好，如果压根就没有土地证，对方的主张就更没有依据了。
土地交换之后，已成既成事实，任何一方不能因为对方利用交换得来的土地获得了回报，就主张之前的交换无效。也就是说，既然之前已经交换，那这块土地使用权就是您家的

[江西-景德镇]
李俊杰律师
36271积分

回复时间： 2014-03-04 12:43

你好，如有证据证明已经兑换，并实际履行，补偿应该是你们的，不需要给他们！

[贵州-黔南]
梁述庆律师
18259积分

回复时间： 2014-03-04 13:02

你好!
    一般来说，房屋有房屋产权证和土地使用权证以其证书上的名字为其权利人，如果农村没有房屋产权证和土地使用权证，则需要提供相关证据！
    农村土地征收补偿实际存在，如果双方都提供不出证据，则以现在使用人为权利人。
     土地可以置换，只要证明你们家原来耕种的土地一直归你姥爷家在耕种，此外还有土地承包证书。

追问：

补偿款包括房屋补偿和土地补偿，当时地皮是人家给我家置换的，就因为当时没写字据，20年过去了，现在拆迁后人家要土地补偿款

回答：

法律规定最长诉讼时效为20年。只要证明置换存在就可以引用时效的法律规定，请求驳回对方的诉讼请求。

[甘肃-兰州]
高付华律师
56293积分

回复时间： 2014-03-04 13:24

你好，搜集证据积极应诉，应经进行了兑换不需要返还补偿款

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-03-04 13:33

你好，不需要给对方补偿款

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-03-04 13:35

你若你有足够、充足的证据证明这个房子属于你妈的，且房产证名字是你妈的。可以肯定的告诉你，这房子补偿款就属于你家的。放心吧！对方起诉，你积极应诉就可以了。

追问：

郁闷的，农村没有房产证，补偿时按户主走，户主是我，人家现在起诉的我父亲，复杂呀，

回答：

没有关系的，起诉你父亲，你父亲就说房产是谁的就可以了，建议搜集相关的证据，比如补偿协议。

[甘肃-兰州]
钟晶律师
464103积分

回复时间： 2014-03-04 14:33

你好，个人建议你最好能携带对方的诉状与律师面谈，这样咨询清楚些

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-04 15:57

你是户主，所以补偿款也是你的，其他人怎么要都没有关系，起诉的话你就去应诉。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-03-04 16:36

一分钱都不要给现在反诉要求对方归还一万元

追问：

如果反诉，怎样反诉，理由是什么？

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2014-03-04 19:48

1、如果宅基地使用权是你的姥爷，补偿款应该给你姥爷；2、农村户主和宅基地没有什么关系的；3、如果你姥爷的宅基地，你们出资盖房，可以扣除你们的出资后给付你姥爷；4、你父亲起诉你没有法律和事实依据。

追问：

你好，建筑用地是我姥爷家用自己的农业用地兑换的，房子是我自己家建的，居住快20年了，如今拆迁了，是我姥爷家起诉我父亲，要求返还他的土地补偿款，

回答：

根据国家法律规定建设用地是国家的，可以出让给单位和个人使用，是不能用农业用地兑换的。你们家的房产，如果是宅基地拆迁一般是按照宅基地使用人给付拆迁款，合法的建设用地房产应该有房产证，按照房产证所有人给付拆迁款。不知道你姥爷起诉你的依据和事实理由是什么？如果他们有宅基地使用证或者房产证，还是有道理的。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41390积分

回复时间： 2014-03-04 22:27

看过您的问题后，现回复如下：
1、根据《中华人民共和国物权法》的规定，我们国家不动产以登记为准，确定所有权以及使用权的归属；
2、住宅用地，根据该法规定，也是实行登记制度。虽然农村宅基地没有房产证以及土地使用权证，但是其在县级土地管理部门，是有备案的。如果该宅基地，登记在母亲名下，则证明该宅基地属于你母亲所有。如果是在婚姻存续期间所得该房屋，你父亲也有一半的产权。
3、因你母亲已经去世，其财产作为遗产处理，你姥爷作为其继承人，其有权利主张要求分割该财产。
4、如果你母亲的继承人，有你、你父亲、及你姥爷的话，你姥爷是可以继承四万元的1/6的款项。
5、你姥爷已经领取了一万元，已经超过了其应当继承的份额，其无权再行主张权益。
6、如果你姥爷说是让实行暂时修建，根据“谁主张谁举证”的原则，其应当提供相应的证据证明，否则很难得到法院的支持。
7、如有疑问，欢迎来电咨询。

[山东-聊城]
修东磊律师
52826积分

回复时间： 2014-03-04 22:56

如有证据证明已经兑换，并实际履行，补偿应该给你们，不需要给他们。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-03-04 23:01

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、首先你所说的调换了地块，那么当初你们的土地承包经营权证上就应当明确有土地的分布状况，如果能够从土地承包经营权证上面的属于你们承包经营的土地现在由对方耕种等，那么就能够证明已经以地易地行为的存在；
    2、只要证明了第一项内容，其他就不攻自破；
    3、如果无法证明，而你们村的补偿方案是根据地上建筑而补偿，而且对方没有在该地建设有建筑，那么补偿款就应当由你们享有，这与是否户主无关，与村委会的补偿方案有关；
    4、如果村委会以你为户主给付了，那么对方所要求的就应当找户主，而对方找的是你爸（非户主），那么这样的情况只能说，你爸不是适格的被告，也就是说对方的权利义务关系与你爸爸无关，即使到法院应诉时就这样说，不是适格的被告，请人民法院驳回其诉讼请求。