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开发商强迫业主修改支付方式是否违约？我想打官司
03-05 15:04 悬赏 10 发布者:erpjy 给我留言 地区:河北－河北 回答:(2)
13年1月与开发商签订房屋买卖内部认购协议，约定先付一半房款，余下28万采用公积金的方式贷款支付，14年初1、2、3月开发商屡次打电话要求改公积金为商业贷款或一次付清余款。不同意改商贷的话可以退款，退款为无息退款，并附加条件：待房屋销售出去后再把钱给我。
现在我想知道以下几个问题：
1、我与开发商签订的房屋内部认购协议是否具有法律效力？
2、开发商的行为是否算违约？
3、如果以上两条成立，作为乙方我可以主张那些权利？
4、诉讼过程大概需要多长时间？
5、官司赢了执行有可能会遇到哪些困难？
6、您见过这么牛X的开发商么？
现在我想知道以下几个问题：
1、我与开发商签订的房屋内部认购协议是否具有法律效力？
2、开发商的行为是否算违约？
3、如果以上两条成立，作为乙方我可以主张那些权利？
4、诉讼过程大概需要多长时间？
5、官司赢了执行有可能会遇到哪些困难？
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
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回复时间：2014年03月05日 16时12分
与开发商签订的房屋内部认购协议具有法律效力.
可以向法院起诉，按照协议违约条款要求违约损失。
可以向法院起诉，按照协议违约条款要求违约损失。
追问：
没有明确的违约责任，如果开发商不能继续履行合同，我可以主张所交款项一倍的赔偿么？
回答：
可以主张按照同期贷款利率要求开发商支付违约金。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的回答
其它答案
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2014-03-05 19:02
据你所述，1、你与开发商签订的房屋内部认购协议有效；2、开发商违约；3、你可以要求继续履行协议或者退款并且赔偿损失；4、约6个月左右；5、房屋如果竣工验收方能执行，退款方式开发商的存款应当查明；6、有过类似的开发商。
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