房产纠纷

02年买了一处房产，由于抵押在银行一直没有过户，现在我把贷款还清了，想过户到自己的名下，但是现在土地证还在银行抵押着，卖方不配合到银行办理清算过户。还有抵押在银行的土地证名字是卖主和他儿子的名。卖方理由是他儿子不同意卖了，主要是02年签卖房合同时他儿子没签字啊，他儿子当时还不到十八周岁。我想问的是，如果到法院诉讼，当时的合同有效吗，我胜算有多大啊。还有当时签的合同也有证人，卖方和他妻子也签字了，我现在除了没有原土地证（在银行里，银行不让本人取出来，说是必须卖主去取，但是协议上写明，当我还清贷款时是可以自己取的啊，现在银行不认可啦）。还有我现在有证人可以证明当初签合同的情况，而且当时卖主也把他和他儿子的身份证复印件给了我，这不是证明他儿子当时是同意卖了吗。这8年来，我把房子出租给他人，也和他们签有合同，还和邻居一起办理入户安装自来水等等，这些不都是证据吗。在此先谢谢了！