离婚协议书的内容有什么存在的问题吗？

一·对子女的安排：
  婚生女儿已成家，婚生儿子已独立生活，不存在抚养问题。
  二·双方共同财产：
  房屋一间坐落于XXX，房产证编号：XXX，土地证编号：XXX，权属人及共有人女方姓名，以上房屋归XXX女方所有,其男方XXX有居住权利，其生活费自理。
  三·双方共同债务：
  离婚前，男方在XX银行欠下的债务XXX元正由女方承担，若有其他债权债务均由男方自己承担；离婚后，任何一方产生的任何债权，债务均由各自承担。
  四·离婚后女方与子女居住XXX，男方有权利探望儿子XXX，女方不得以任何理由阻碍或拒绝
     请问这样写房产是否归女方所有，男方只有居住权？将来房屋转赠给儿子的时候还需双方签名吗？对于债务问题是否不再与女方有关？