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房子拆迁安置事宜

上海－嘉定区 03-11 13:16 悬赏 5 发布者:xuanyu…… 给我留言回答:(7)

我家房子面临拆迁，房子是1990左右建造的。我姑姑嫁人后户口未迁走，后来她离婚了，户口一直在我家。前几年打算迁户口，派出所说她儿子是城镇户口不能迁（姑父已去世）。我家建房子村里只允许3上3下及灶间（灶间我们后来翻了几次）。灶间以前是爷爷奶奶住的，姑姑说灶间是爷爷奶奶的房子（新房造好后爷爷奶奶住新房子，我家造房子时姑姑未出一分钱，借都不肯借。我们造好房子她离婚后又在我家住几年）。我们村上所有人家一般3口人就允许造房子3上3下及灶间，而我们6口人？姑姑问我们要房子（开始时她问拆迁办要房子，拆迁办说她的批复在我们家应该问我们要75个平方，要不户口迁前姑父家，由于说明迁不了后经协商拆迁办同意给姑姑一小套房基价房子60平及住房补贴。）
爷爷刚安置好（爷爷奶奶育2儿2女，爸爸及奶奶已离世），姑姑又要我们所有要房子75平，还要求灶间提出来分？我想咨询下我们要怎么维护我们的合法权益，姑姑的要求合理不？

问题补充：

1.我们现在房子是按建筑占地面积一平方赔一平方，我姑姑还有理由问我们索要房子吗？
2.灶间20个平爷爷要求提出10个平平分的话，合理不？（大伯说不要，但是爷爷说分给大伯）

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2014-03-11 14:28

您好！
不合理。

追问：

请问有法律规定？她提出要求时我可以反驳她。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-03-11 13:41

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

追问：

我们是集体使用土地居住房屋，拆迁补偿就是农民宅基地置换按建筑占地面积一平方置换一平方。建造房子时姑姑未出钱（建造房子时，她嫁人，户口未迁走，但是建房子时有她的批复）