和房东房租纠纷

租房合同签的是一年，交3个月押一个月。任何一方提前15天通知不再续租，不算违约。
我现在租了才一个月，房东说他要出国到9月或者10月才回来，让我把后面一个季度的房租先交了， 我不同意他的提议，我提议第二季度开始的时候的再转帐给他或者找个第三方（他的亲戚或朋友）代收，他不同意这种提议，说我租房不诚意，说要让我搬出来，我说我可以搬出来，但剩下的2个月房租和押金得退我，开始的时候他说不退，后来改说等他9月份回来再退（言外之意就是不退，他具体什么时候回来也不知道，到时候我怎么找他 ）。最近也没有赶我出来。但是前天晚上忽然电跳了，当时打电话叫他处理，他说是昨天来处理，但一直没有过来，我打电话催，他借口忙和说等会儿过来处理，但一直到现在还没有过来处理。 
另外我办暂住证需要他去做租赁备案，他也不去做备案。
遇到这样的房东，我该这么办？

房东脾气不太好，经常打电话过来吵架，所以我也不想租了，按照合同，如果我现在想提出不再续租，要收回1.5个月的房租和 1个月押金，如果房东耍赖不给或者耍赖说等他出国回来再给，我该怎么办？