已解决问题

关于农村商用房拆迁赔偿问题

03-13 13:16 悬赏 0 发布者:fwx520 给我留言地区:四川－成都回答:(7)

本人来至成都市大邑县王泗镇，在10多年前由大队部组织竞买的商业用房（有土地证和房产证及相关收据），当时购买大约花费几万元，并且一直用作餐饮生意，至今由于政府修建道路需要拆迁，想请问一下类似这样的情况应该如何赔偿，谢谢各位律师，请尽快给予建议。。。

问题补充：

目前已与政府协商，但依旧按照与其他普通住房进行统一赔偿，再次请问有没有相关法律法规性的文件。。
我们也愿意配合政府进行拆迁，但有三个条件只要能答应一条即可同意拆迁：1、采用一次性经济赔偿（经过专业的评估公司公正）；2、给出与现有用房同等面积的集体土地，本人进行自由修建；3、赔偿我商铺，我们愿意给政府差价补偿。再次麻烦各位律师了。
该用房购买时间于1995年，面积70余平米，购买金额4万余元；通过与政府经发办沟通，建议我们找评估公司进行评估，请问现在能有什么办法可以有效解决问题呢，我担心我们自己找评估公司，政府可能不认。。。

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2014年03月13日 15时19分

按商业用房补偿安置，法律法规只有原则性的规定，需经当地政府部门细化，拆迁要按法定程序，这个程序过程就包括如何定价，定价的过程需经过你的参与，问题比较复杂，详情来电来访。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-13 13:18

你好，结合当地具体赔偿标准，协商不成可以起诉。需要帮助可以直接来电。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-03-13 13:21

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。