房屋质量问题

2013年十月末进户的房子，十一月除暖气质量问题漏水严重，十二月房子透寒四个墙角出现冰冻，部分墙体湿，维修要在屋里墙面打开镶嵌苯板我没同意，要求在外墙维修，最后同意开春后在外墙维修但是至今没有维修，2013年春季我把房子装修啦，2014年冬季房子还是出现透寒问题比较13年轻啦许多，但是墙角长黑斑，这个小区就四栋房屋外墙保温材料不是苯板的其中包括我家这栋，是砂浆颗粒保温材料，而且就我家这栋问题最严重，透寒的业主很多，不光是靠边的中间的也有透寒的，这个事情我是直接起诉吗，我可以申请那些经济赔偿吗，还有买房时售楼员说小区建设幼儿园，小学，初中一体的教学体系，可是至今只有广告围起来的一片空地，一年多还没动工，虚假宣传能城立吗，可以申请房屋降价吗？小区进户一年多啦房产证也无法办理，应该是办证所需的手续没有，小区还没经过质量验收。