只有购房合同和发票，没有房照的二手房能不能买？

卖方只有购房合同和购房发票，没有办理房照，现在要出售这套房子，卖方要求一次性付清房款后再协助我去房产局办理过户手续，合同里约定：“如果是卖方原因不能过户给我，卖方将付一切法律责任”。之前我交了1万元定金，他给了我一份定金收据。
    介于这种情况，我想请教一下，这个房子可不可以继续和他买卖？ 
    哪位律师帮帮忙，明天是交房款的日期，如果我不交的话则视为我违约，不返还我的定金。