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云南省大理州宾川县政府违反土地使用合同

03-16 01:11 悬赏 0 发布者:714079…… 给我留言地区:云南－大理回答:(2)

我们5户是1997年7月在政府公开拍卖农贸市场商铺时候竞拍的土地及商铺，使用期限是70年，并先后于2000年---2004年新盖成了商住楼,前10年此地段商业很萧条住户少,经过10几年的发展.现在该片区开始热闹起来县政府将近20亩农贸市场出售给开发商使用40年.开发商要将农贸市场建成商贸城，要将原来政府出售给我们的外围商住楼土地规划成微型广场（500平米）目的是为开发商的商住楼打开他们新建的商住楼的面子更好的销售。
我们原来在政府举行的公开拍卖会上竟拍的土地中第13条规定，“甲方不得因调整城市规划收回土地，特殊情况下，根据社会公共利益需要，甲方可以提前收回宗地的使用权”。请问下律师,政府部门可以随意收回土地使用权吗? 开发商将农贸市场改造成集写字楼,地下车库,地下商场.超市和住宅楼出卖, 这算合同中说的因公共利益需要吗? 政府可以随意不守合同信义吗?我们有什么办法维护我们的合法权利?怎样才能保护我们投资的商住楼获得的应该得到的利益?

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回复时间：2014年03月16日 10时40分

1、开发商将农贸市场改造成集写字楼,地下车库,地下商场.超市和住宅楼出卖, 这不是合同中说的因公共利益需要，而是开发商的商业利益需要。
2、你们可以同意征收，也可以不同意征收。政府在征得你们同意征收的情况下，必须与你们签订征收补偿协议并且补偿款到位后才能进行拆迁。如果你们不同意征收，政府的征收行为就是违法的。
3、征收后，征收方会要求你们将被征收的房屋所有权证及土地使用证予以注销。注销后政府才能将这片土地另行出让。
4、以上为政府征收程序，既涉及到民事纠纷，也涉及到行政纠纷。当然，开发商也可以与你们直接协商，购买你们的商住楼，双方纯粹只是民事纠纷。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢李大律师！

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