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找不到出路的三角租房纠纷
浙江 03-18 10:28 悬赏 0 发布者:何去何从00…… 给我留言 回答:(1) 我的租房纠纷是这样的:2013年底我们找到了一家店面房,当时是二房东手上看的,沟通的时候二房东一直跟我们说他可以转租的,而且让我们不用找一房东的,如果你找一房东的话,他肯定会涨你房租的,而且当时二房东是和房主签订的是5年不涨房租的租期,所以考虑到这点我们也就没有打算找房东,当时交了5000元作为定金。年后我们就开始以便着手准备签合同的事,一边开始装修店铺。后来因为要办理营业执照需要房产证复印件,结果二房东提供不了,不得已我们联系了房东,结果房东和我们说,除了和二房东签订的5年合同之外,去年他们又签订了一个1年合同(但是这个合同上没有注明旧合同实效,而二房东的说法是当时签订这个一年合同是为了办卫生许可证),所以相当于今年9/1就要到期了。而且这个时候我们才注意到5年合同里注明的是 不得转租.所以现在的问题是,我们既和二房东签订不了合同(我也知道 即使签订了也是无效的),也和原房东签订不了,因为这个原房东也很难说话,关键一点是,这个原房东把这家店铺的上下两层都注册了公司,即使我们有房产证,如果他不合作 我们一样办不了营业执照。而现在我们的店铺却已经装修的差不多了。所以现在我改怎么办?
问题补充:
我们当时和二房东协商的是每年租金22000(这个就是他和原房东签订的租金)加上30000的转让费。当时也是明确表示的 这个转让费是冲着5年内不涨房租和五年内我们也可以转让的前提下答应的。当然我们到现在为止,只付给二房东5000的定金,其他的钱都没有付过。
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全部答案
- [上海-普陀区]
- 高永峰律师
- 48042积分
回复时间: 2014-03-18 10:47
合同履行不能的责任在你跟二房东,做好跟二房东打官司的准备吧。
追问:
那他们之前的5年合同 和 后来签订的1年合同,到底是以哪个合同为准呢?后面的1年合同没有注明“此合同生效的同时,旧合同实效”啊
回答:
肯定是以新合同为准。具体你最好让二房东找房东书面确认一下。
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