婚前个人出资购房，婚后如何处理，具体看详细，谢谢！

您好：
    我和男朋友现在还没有拿结婚证，由于我名下已经有一套房且贷款，所以需要使用男朋友的名字去购房才可以获得首套房优惠。
    首付20万，贷款40万，首付全由我出资（我爸妈给我，他家比较贫困），男方实际未出资，贷款归还也都从我的银行账号还款。
    我的问题是：
  如果以后我们俩以后出现感情破裂，离婚后这个财产怎么分配？
1、另外如何做婚前购房出资证明，这个证明需要准备什么东西？
2、婚前财产公证如何做？
3、如果以后离婚，怎么提前做好准备，避免这些情况?
   电话不太方便接，如果需要，可以主动联系你们！