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二手房买卖，在中介那边签订的他们定的房屋买卖合同，是否有效

上海－浦东新区 03-19 15:31  悬赏 0  发布者:lzy_fi…… 给我留言  回答:(10)
我是买方。在中介那边跟房东签订了中介自己定的房屋买卖合同。但实际房屋房产证上的名字是房东的女儿。请问这份合同是否有效？
我已支付给房东5W定金，中介说，等首付付完后会跟房东女儿签订正式的上海市房屋买卖合同。
我关心的是在中介签的一份是否有效？因为签之后发现上面有些条款对我不利，比如如果贷款贷不下来，要用现金补足。
问题补充：
网上再查了下，如果卖方补办一个授权委托书，合同是否会有效？
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全部答案
回复时间： 2014-03-19 15:36
这是可以双方协商的
追问：

已经签订过了，合同还可以改吗？我的想法是希望这份合同无效，然后跟房东女儿重新签订一份，同时加上如果贷款不成功，解除合同的条款

回复时间： 2014-03-19 15:38
你好，这种情况下合同是有效的，如果对方不履行的话，可以追究违约责任。当然，你也可以因对方欺诈（连房主都不告诉你）撤销该合同，建议委托专业房产律师，通过谈判，诉讼的方式维护您的权利，欢迎来电来访。
回复时间： 2014-03-19 15:52
合同有效，但有风险。
回复时间： 2014-03-19 15:54
这种情况下合同是有效的，如果对方不履行的话，可以追究违约责任。
回复时间： 2014-03-19 15:55
你所签订的合同是一份效力待定合同。根据法律规定，你方可撤销合同。
回复时间： 2014-03-19 16:10
没有委托书或其女儿不认可，可以要求退还定金。
我的补充： 2014-03-19 16:10
若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复时间： 2014-03-19 16:33
你可以解除合同，并可要求对方双倍返还定金。
回复时间： 2014-03-19 16:38
如果房东能够证明其卖房行为是得到他女儿认可并同意的，那么该合同有效，但是在签订正式的买卖合同时你仍然可以要求变更该条款。
追问：

我是诚心想买这套房子的，可是担心贷款问题。房东当时提出，如果贷款不成功，他们要没收定金。这样合理吗？我要加怎样的条款，才可以保证自身利益

回复时间： 2014-03-19 20:56
只要房东女儿授权，买卖合同就有效。再重新签订可能性不大！以后慎重！
回复时间： 2014-03-20 10:37
没有委托书或其女儿不认可，可以要求退还定金。
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