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房东是否存在连带责任
山东-青岛 03-20 08:58 悬赏 25 发布者:tang80…… 给我留言 回答:(5) 在商场租赁了一个商铺,租金已经缴纳。在商场开业前,该商场的商管公司老板携款跑了。商场的房东接手该商场后,要求重新签署租赁合同,并且重新缴纳租金。请问如何能够将损失降到最低,房东是否有连带责任?
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- [辽宁-沈阳]
- 李保忠律师 VIP
- 电话:13840508677
- 1094077积分
回复时间: 2014-03-20 08:59
能够将损失降到最低
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话:18766118539
- 194386积分
回复时间: 2014-03-20 09:11
你好,转租必须经过原房东同意,如果原来的租房合同经过原房东同意,那么,该合同有效。
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间: 2014-03-20 09:03
承租方转租行为,出租方应当知道。所以转租行为具有法律效力。建议大家共同与房主协商
我的补充: 2014-03-20 09:03
房东不存在连带责任。
追问:
那么已经签过的合同和缴纳的房租是否还有效,房东正在通过法律渠道打算正式接管该商场
回答:
法律上说,合同是相对的,你不合同不对房租。但房东通过法律渠道收回房屋也需要非常长的过程,所以他们也希望协商解决。我经常代理房屋所有权人。这事他们也头疼。你们不搬家他们也愿意协商
追问:
就是说在房东正式收回房产之前,租赁合同是有效的,如果一旦正式收回了,租赁合同也就作废了
回答:
不是。合同有效,但你们只能维持现状。但出租方可以提起诉讼,因承租方欠他租金而解除合同。一旦解除合同,你们就失去占有房屋权利。但出租方这个诉讼很费时费力,就怕他直接封门解除合同。你们只能起诉你们的出租方违约赔偿。
追问:
那房东和商管公司解除合同之前,房东有权利跟我方重新签署新的租赁合同么
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2014-03-20 09:30
报警,如果是和房东签订的合同,房东有责任
追问:
不是跟房东签的,是跟商管公司签的
回答:
那可以起诉商管公司;
追问:
他既然携款跑了,肯定是不打算交还这部分钱了,钱也不一定能够追回。如果我还想再这个商场继续经营,在房东和商管公司解除合同前,我方与商管公司签署的租赁合同是否还有效。
回答:
个人携款跑了,商管的合同还有效的,他们和房东解除合同,应该赔偿你们的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2014-03-20 14:09
按照买卖不破租赁原则,房屋产权的变更不会影响租赁的继续履行。关键要看商场纠纷的性质。
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