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老年公寓面临拆迁无人通知

北京 03-20 09:54 悬赏 0 发布者:269011…… 给我留言回答:(16)

老年公寓面临拆迁无人通知，我老年公寓所在的位置周边已经拆迁，但出租方迟迟不通知我们，想等到一年半以后合同到期再哄我走，据听说他想省一笔拆迁款，请问到期时我老年公寓能否和他索要赔偿损失和安置费。

问题补充：

租赁房屋的合同到期，如遇拆迁还可以得到相应的补偿吗？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-03-20 10:18

您好！
应当给与补偿的，保障老人正常的生活。
程序违法。
详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 09:56

你好，这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子的具体状况。这种情况下您住在老年公寓可以要求补偿的，对方故意延迟是违法的。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-03-20 09:56

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 09:58

拆迁占地的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。如果是临街房有营业执照应当按照商业用房来补偿，包含装修费用、营业损失、拆迁过度费、搬迁费等。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼等方式维护自己的合法权益，建议来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-03-20 10:00

您好，如对方无故解除合同，可以要求损害赔偿，如约定违约金要求支付违约金

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2014-03-20 10:02

根据当地的拆迁政策执行

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 10:11

你好，合同到期，不能要求拆迁款。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-03-20 10:12

可以要求的，他的做法不合理，有纠纷可以委托律师

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 10:13

合同到期出租方可以续签也可以拒签在合同期内如果拆迁根据拆迁政策可以得到补偿合同期满后再拆迁根据你和出租方的合同约定处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 10:17

你好，合同到期，不能要求拆迁款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-03-20 10:22

你好，这得看当地拆迁补偿政策的规定。如果遭遇不合理待遇，那么建议及时委托知名律师采取谈判，申请信息公开。行政复议及行政诉讼等依法维护合法权益。详情可来电来访。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-03-20 10:24

合同到期后，您无权主张任何赔偿了。
中华人民共和国合同法

　第七条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。