定金合同是否有效

属于违约，但不一定构成解除合同的理由。

表面看就你说的情况，按照担保法的关于定金的规定，你没有足额支付定金，依法属于违约，法律后果是对方可以得到你已经支付的20万并解除合同。但是因为你的联合建房的合同上是否还有对你有利的约定，如果是这样的话，那么另当别论，因此建议你发份电子文档给我，我帮你审查下该合同，当然你应当先电话联系我告知。