我是否现在可以起诉

本人于2013年7月，租用李房东的门面俩间，一次交了3年房租1万元，刚租不到2月房东就要加层，在原来2层的基础上在加了3层，持续时间3个多月，房屋还没有粉刷就给让规划局停下不合格需要加固，可我的生意就没法做了，现在房东提出要么退我的1万块房租，要么加固完毕后检查合格加3个月房租。那么我房子刚租就给我持续停业3个月这个损失房东是否的赔赏？在一个协议也有一条，在租赁期间若出售房屋造成乙方不能正常营业的甲方将按照乙方的日平均收入赔付损失。那么我想问一下我现在情况是否可以向法院提起诉讼。