承租人转租时抬高房租租金合法吗？？？

最近我一直在找铺面，找到一家合适的，但有某些问题让我很困惑，那个铺面的租主跟物业公司签了一年的合同，租金是一次交一年的，还有七个月合同期才满，他跟物业签的是3950的月租，他跟我谈的就是有两个方案：第一个，出租，4200的月租，合同期满，若我需要续签，他再跟物业公司续签；第二个，转让，也是4200的月租，还要另收4000转让费。那个租主擅自抬高租金算合法吗？在收我转让费的同时又抬高了租金这是否算收我双份的钱？？？谢谢各位帮我一下忙。