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买卖双方已经签订《房地产买卖合同》且买房已经支付定金和一部分购房款，在这种情况下，卖方将该房屋出租给
上海－浦东新区 03-24 13:23 悬赏 0 发布者:rachel…… 给我留言 回答:(10) 甲乙双方已经签订《房屋买卖合同》且买方已经支付定金和一部分购房款，在这种情况下，卖方将该房屋出租给其他人。适用买卖不破租赁吗？买方需要承受租赁合同吗？如果需要，买方可以享受哪些权利？如果不需要呢？
依据是什么？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2014-03-24 14:08
可以根据买卖合同中有关出卖人的权利无瑕疵保证等条款主张权利。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-03-24 14:11
你好，不适用买卖不破租赁；买方不需要承受租赁合同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-03-24 14:20
1、不适用买卖不破租赁，不需要承租租赁合同的约束。
2、可以要求卖方解除租赁合同，交付净房。否则，属于卖方违约。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、可以要求卖方解除租赁合同，交付净房。否则，属于卖方违约。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2014-03-24 14:27
《租赁合同》签订在《房屋买卖合同》之后，所以不适用买卖不破租赁；
买方不需要承受《租赁合同》。
买方不需要承受《租赁合同》。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2014-03-24 14:36
1、适用买卖不破租赁，2、租凭对买方仍有效。3、买方可根据合同约定要求卖方承担违约责任，赔偿你的损失。如需帮助请及时联系本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-24 14:42
不用，属于卖方违约的，要求租客解除合约并向卖方索赔。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-24 15:48
你好，适用，但是你可以要求对方承担违约责任，依据买卖合同解释等法律法规
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-24 16:18
卖方的做法违约，买方有权要求解除合同或者要求卖方解除相关租赁条件并及时履行相关合同约定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-25 08:42
你们买卖合同优先于租赁合同，并且你可以追究卖方违约责任。若需要专业法律帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-03-25 10:59
不适用。
你有权要求卖家解决租赁合同问题，否则，可以追究其违约责任。
可来电联系委托专业律师处理。
你有权要求卖家解决租赁合同问题，否则，可以追究其违约责任。
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