请教延期交房违约金追诉问题

商品房合同原文如下：1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行； 

(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 
现在由于开发商未能取得竣工备案表。所以无法交房。我起诉要求如下： 
1.先行赔付合同规定的交房日期到我起诉的当天的违约金。继续履行合同 
2.起诉当天到房屋实际交付日的违约金按天赔付给我。 
不知道这2条能不能得到法院支持。法院会不会因为开发商还没有实际交付房屋就以此为由不与支持呢。难道开发商一直拖着不交接房屋就能不赔么？请律师给指点下。谢谢