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房产产权归属问题

03-25 08:42 悬赏 5 发布者:celiaz…… 给我留言地区:广西－南宁回答:(9)

兄妹四人列出以下内容的协议（隐去具体地址与姓名）：现有某处房为父亲留下房产，现已购买，所买房款为四子妹共同出，即A、B、C、D，并为四人共同所有，各占四分之一。今后此房的利益为四子妹共同享受。立此为证。
想咨询的问题是：1、该房产实际原为公租房，10年前（父亲过世后）由A、B、C出资购买，但房产证上只写了D的姓名。凭此协议内容，能否认定产权为四人共有？
2、D能否独立出售该房产？

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回复时间：2014年03月25日 09时45分

1、凭协议可以起诉或者变更房产权属，即把其余3人的名字补上去，房产所有权登记制度是国家公认制度，若你没有变更的话，法律上只认可D的权属；
2、在1的基础上，若没有变更名字，D是完全有权，而且不需经过ABC3人的允许就可以单独处分该处房产。
3、律师建议：1）变更房产权属名字，2）若不想变更，想拿回钱，建议通过诉讼的方式，证明当初你有出资购买，现在要求处分该房产

追问：

感谢你的回答。其实我是D方，我想再问的是：
1、假如其他三方起诉要求确认产权四人共有，我坚持不同意，是否有法律依据？
2、我并不想独占房产，假如我不通过ABC同意而独立出售房产，但同样按协议内容将所得房款四人平均分配，这么做是否符合法律程序。

回答：

呵呵，原来你是D方，根据你追加的问题回答如下，1、你坚持不同意的话，那么ABC三方必须举证出足够的证明其有出资购买房屋，如没有，那么就要承担举证不能得败诉责任，若其证明够力的话，即使你不同意，法院也会支持ABC的要求的。2、这个是符合的，不过要做好相关的协议手续，说清楚这件事，避免日后收尾不好

追问：

当年的协议附了另一张纸，写了三个人出资的金额，但是手写的信签，不是银行转账单或者其他单据，能成为有力证据吗？另外，“相关的协议手续”比如哪些？我也不希望再出现更多的纠纷了

回答：

那个可以是证据，而且力度也够，不过若协议写的是现金会对你不利，若果是大额的话，还需要银行存取凭证。相关协议手续比如买卖合同，资金分配协议，收条收据，对分配钱财的同意书等，一系列的，可以与我联系草拟这些合同

追问：

感谢你的回答。如有需要再联系，谢谢！

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