关于41层高层建筑中25层避难层漏水问题咨询~~~~~~~~（请大师指点谢谢）

我买的是一栋41层楼盘的24层，25层建筑设计的是避难层，开发商用地砖、防腐地板装修了的（半开放楼层四周没窗户） 交房时间是2010-8-31日 31日当天房屋验收时有很多小问题我要求物管整改，当时物管承诺，即使是接了房有问题物管也会处理的，于是我9.1日就把房接了。 接房当天我发现邻居24-02客厅、餐厅、阳台漏水（邻居24-02客厅位置是25层设的1-24层的自来水给水间）邻居24-02要求物管找开发商整改，物管同意了。 9-12我去看我房子时被眼前的一幕惊呆了，24层01-03号的过道顶面的硅钙板全部在滴水，地面也是积水，我进我的房屋发现餐厅顶面有一条1米左右的裂缝发现侵水.我又到25层避难层去看，25层维修人员把管道拆卸维修，邻居24-02位置的给水间从新做防水（25层公共空间被水淹了一大部分） 被水淹的部分刚好是我餐厅的顶面（我饭厅、厨房、客卫、客厅、次卧、主卧、主卫的位置是25层的公共空间） 9-13号找物管说明25层地面漏水问题，物管带我去找了承包这栋楼盘的建筑商，承包建筑的负责人说 他们按图施工25层避难层设计图纸没有要求做防水处理，只有花池做了防水层。 但是建筑承包商的负责人说会给我处理，让我回去等通知。9-18号左右我去看了我的房子，开发商处理的方式就是在我房屋内的顶面沿着裂缝的位置开了点槽然后用水泥加补漏的补上。 我叫来物管说这样不行哦，楼顶漏水你不在漏上做防水处理，在我家室内顶面做防水处理还是没解决问题啊。物管说这样不会漏水了，我让物管给我写个不漏水保证我就开始装修房子了，可是物管又不敢保证。物管让我找开发商。我给发商的负责人联系，负责人说25层避难层都没做防水处理的，我的餐厅顶面漏水是因为维修给水间的管道把25层淹了的 ，以后不会出现这种情况了。我说我装修好了，几年后万一水管爆裂或维修管道把25层淹了漏水，引起我装修后的损失谁负责？ 发商的负责人说水管爆裂一般不会发生的，物管维修管道时他们会注意的。（我说哪这次整么没注意呢？）发商的负责人又说放心不会漏水了，以后即便漏水了改整么解决就怎么解决。 我相当无语了~~~
我说好嘛哪你们开发商给我写个承诺以后因漏水引起我的装修损失由开发商负责，开发商的负责人说这个不敢保证。 （24层4-6户型客厅的顶面是暴露在外面的也漏水，开发商在25层4-6户型的客厅位置加了塑钢窗雨水就不会流到25层地面了）  
跪求大师指点，我改怎么办啊？？？谢谢