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房屋买卖合同和居间合同不一致时以哪个为准
03-27 15:33 悬赏 25 发布者:纯梦海蓝魂 给我留言 地区:上海－宝山区 回答:(10)
我买了127万的二手房，在2014年1月5日拿到产证，其中33万是贷款的，房屋买卖合同上写了是现金的而且要2013年12月31日要付给卖方的，但居间合同我们是写明是贷款的并且没有约定时间，是由银行直接转账给卖方的，现在由于银行到2014年3月17日才放款，卖方要求我们付万分之五的违约金，这合理吗？居间合同有没有法律效应？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 李仁红律师
- 电话：13817261099
- 37283积分
回复时间：2014年03月27日 16时47分
你没有讲清楚到。比如买卖合同是否确立两种以上的付款模式。一般来讲，以银行放款时间为准。
我的补充： 2014-03-27 16:47
通常逻辑项下，你不应当为此承担违约责任。
追问：
买卖合同上没有确立两种以上的付款模式，最后一笔付款实际是33万贷款的，但买卖合同上被错打成40万现金付款了，没有写清是贷款。买卖合同是违背我们意愿的，实际我们双方是居间合同约定贷款的，并且没有约定时间的，这也是违约的吗？
回答：
这个还要综合其他情况来判定。一般情况下，如果你们贷款是真实的在进行，不宜认定为违约。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的详细回答。
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- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
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回复时间： 2014-03-27 15:32
具体看关于贷款的特别约定，最好带好合同和律师面谈确定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-27 15:35
按合同约定
追问：
按哪个合同？居间合同吗？
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3928111积分
回复时间： 2014-03-27 15:36
以合同的约定为准的
追问：
按哪个合同？居间合同还是买卖合同？买卖合同是违背我们意愿的，不是现金付33万的，实际我们双方是约定贷款的，并且没有约定时间的，这也是违约的吗？
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2014-03-27 15:37
买卖合同签订在后，以买卖合同为准。
追问：
但买卖合同是违背我们意愿的，不是现金付33万的，实际我们双方是约定贷款的，并且没有约定时间的，这也是违约的吗？
- [上海-黄浦区]
- 张晓雪律师
- 81827积分
回复时间： 2014-03-27 15:52
网签合同为准
追问：
那居间合同无效吗？买卖合同是违背我们意愿的，不是现金付33万的，实际我们双方是约定贷款的，并且没有约定时间的，这也是违约的吗？
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
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回复时间： 2014-03-27 15:59
具体看关于贷款的特别约定
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-03-27 20:08
房屋买卖合同签订在居间协议之后，应当以房屋买卖合同的约定为准。建议你携带合同当面咨询律师。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-27 20:25
你好，居间协议与买卖合同都有法律效力。二者不一致时，需要根据具体情况判断。如需帮助，可以联系律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-27 21:42
你好，买卖合同签订日期迟于居间合同，应以买卖合同为准。
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