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这种转让我有没有好的解决方法
03-27 15:45 悬赏 0 发布者:ssyyss…… 给我留言 地区:湖北－湖北 回答:(3)
你好！2006年我将承租的100平米左右的门面隔为3间，租一间两间自己经营。后由于人员·精力不够转让出一间，近期该租户由于经营不善把门面转让给现在租户，大房东以我和他的合同到期后不再续约为由不让新租户装修。我和房东一开始的租赁合同是工商部门的格式合同，对租期一拦全部画的是一杠，也就是说我可以一直经营下去。后来随着行情及物价的变化房东在2012年强制重新签定一份租期为两年简易合同。现经过各种努力后房东仍执意收回。
我想请问
1.我之前的正式合同是否失去效力。
2.由于我和现租户只有租赁合同不涉及转让交易。如果我退还现租户押金·租金。。但他又找不到转让给他的前租户，我该怎样处理，或者说我有什么责任。谢谢
我想请问
1.我之前的正式合同是否失去效力。
2.由于我和现租户只有租赁合同不涉及转让交易。如果我退还现租户押金·租金。。但他又找不到转让给他的前租户，我该怎样处理，或者说我有什么责任。谢谢
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最佳答案
- [安徽-亳州]
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回复时间：2014年03月27日 16时03分
合同转租时，1、签定租赁合同时一定要得到房主的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过租赁合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，房主终止合同，给次承租人带来的经济损失只能找你要。
2、合同约定的租赁期限不能超过租赁合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，房主终止合同，给次承租人带来的经济损失只能找你要。
追问：
你好!谢谢您的回答，问题是前租户和现租户之间的转让交易我没有参与，也没有从中牟利.难道要负全责吗？如联系上转让给他的前租户，前租户需要承担什么责任呢？
回答：
承担违约责任。
追问：
是谁承担违约责任呢？
回答：
2012年前的租赁合同时你给签的吗？如果是，对现租户给你签合同时是否知道你和房主的租赁关系存在？如果知道，并认可你不承担责任；如果当时签合同时，你没有告知，而导致今天的局面，那样你就要承担责任。
提问者对最佳答案的评价：
百忙之中不厌其烦的解答，是个好律师
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回复时间： 2014-03-27 15:49
这是要按照合同约定履行的，协商不成可以诉讼的
- [浙江-宁波]
- 温作团律师 VIP
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回复时间： 2014-03-27 15:56
1.之前的合同已经变更为现在的合同；2.该租户与你没有直接合同关系，你不需要负责。
追问：
谢谢您的回答！该租户和我有一个租赁合同，没有转让关系。这样有什么责任
回答：
那要看你们在租赁合同中是怎么约定的。
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