求助：商铺面临拆迁，二房东贪心要钱，合同纠纷

我在工业区转租了个小店面，转让费52000元，说好的没有其它费用了，签合同房东说先用完他(前店主）的剩余三个月合同再重新签。合同到期后房东要我们再出转手费才签新合同，最少一万，一直拖着没签。我们要求办营业执照，才知道我们店属于违建，但交1000块给房东他就帮我们办到执照，也还放着没交没办。现在这里的房子要修公路拆迁，房东说要先交了转手费，办了执照，有了合同到时候拆迁的时候才会同政府理赔，不然一分钱也得不到。面对这样的情况我应该怎么办？而且这栋房子是村委的，是这个房东租到后再租给我们的。再几个月就要拆迁了，房东说到时候理赔我们没合同一分钱都要不到，要么先交钱把合同给签了，要么就等到理赔的时候再说（意思是看赔多少钱，然后他收我们多少钱），遇到这样的麻烦事儿，我怎么办？