与公公婆婆签订房屋协议 但是没有不过户房子，会有什么风险么

我和我老公年前领的结婚证，本来他爸爸说给我们买房子付个首付，但是又说家里没钱，我老公还有一个弟弟也没有结婚，所以他爸爸打算把他家唯一的一套建筑面积88平的房子过户给我们，说现在房子值30万，让我们给我老公的弟弟10万元，他弟弟自己承担10万元，他爸爸自己承担10万元，也就是这房子给我们的条件就是我们给他弟弟10万元钱。由于他家没钱，他爸爸一直拖着不过户，从年前拖到现在，又打算从现在拖到几年后，他爸说先签个协议，把房子给我们。现在我们打算这几年再买一套房子，如果这个房子过户给我们的话，我们再买就是二套房，现在我想这房子就签个协议，不过户，过十几年后卖掉。请问这样有什么风险么？我老公还有一个妹妹。