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承租方 继承 户主变更
北京 03-31 22:27 悬赏 25 发布者:SY0307 给我留言 回答:(18) 承租方的户主是我姥姥本人 我舅舅在几年前已把自己和他女儿户口迁到该房子里 那么现在姥姥去世之后或者销户的情况下户主是不是自动变更成他们其中一人？
如果不会的情况下，那么如果我大姨和我母亲都不签署过户协议的情况下 他一直在那居住 会不会因为居住时间来定户主是谁？
如果不会的情况下，那么如果我大姨和我母亲都不签署过户协议的情况下 他一直在那居住 会不会因为居住时间来定户主是谁？
问题补充：
姥姥是承租房的主人，但是姥姥只有是在过世前5个月住在房子里面，其他的时间姥姥都是住在我家，而承租房一直是由舅舅居住几年之后他自己租出去了一段时间的，那么现在舅舅把门锁什么的都换掉了，而他的户口在那，也打算以后就一直住在那，承租人也就是户主会不会变成他？我们砸锁进入是不是犯法？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4568264积分
回复时间： 2014-03-31 18:39
不是自动变更
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2014-03-31 17:27
你好，一般不会的，按照房管证来认户主
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-31 17:29
变更需要全家同意。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-31 17:31
不会自动变更，也不会因为住了而成为户主
追问：
他现在不是户主，但是户口在那里，并且把门锁什么的都换掉了，然后说是打算一直住在里面等到拆迁，那么我们是不是强行住在里面或者砸门锁是犯法？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-31 17:37
请您咨询当地户籍部门。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-03-31 17:39
不是自动变更的，需要经过产权方同意
- [上海-黄浦区]
- 张鹏律师
- 1816积分
回复时间： 2014-03-31 18:01
不会自动变更的。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-03-31 18:35
需要全家同意。
追问：
是不是应该由老太太的子女们共同到公证处公证?他自己无法操作吧？
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-03-31 19:29
参考如下 具体细节到住房和城乡建设局 咨询
中华人民共和国合同法
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
中华人民共和国合同法
第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
追问：
姥姥是承租房的主人，但是姥姥只有是在过世前5个月住在房子里面，其他的时间姥姥都是住在我家，而承租房一直是由舅舅居住几年之后他自己租出去的，那么现在舅舅把门锁什么的都换掉了，而他的户口在那，承租人也就是户主会不会变成他？我们砸锁进入是不是犯法？
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-03-31 23:05
你好,姥姥的承租房,可有他的子女共同居住,舅舅不可以私自更改户主的,私自砸门是违法的,可以协商解决,协商不成,法院起诉解决.
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-03-31 23:26
你好，不会自动变更，也不会因为住了而成为户主，但你们不能擅自闯入，建议到产权单位变更承租权人。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-04-01 07:23
不会自动变更
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-01 08:14
如果实际居住人是他的话，你姥姥去世后，很有可能会变更成他为承租人。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-01 09:41
你好，承租人变更是需要家人协商一致后，经过产权单位的同意后才可以变更，不会因为户籍、居住时间等自动变更的，欢迎详询律师，祝好！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-04-01 09:45
您好，建议协商解决，实际登记人享有所有权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-01 10:08
你好，需要向产权单位申请变更承租人。砸门的话肯定是违法的，建议积极协商解决，协商不成一般按照继承的顺序确定承租人。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2014-04-01 10:29
您好，根据您的描述一般不会自动变更，变更必须经过您姥姥所有继承人的同意，欢迎来电具体咨询或携带相关证据到所里当面咨询
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2014-04-01 14:33
需要所有继承人同意才能变更承租人
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