房子的转让费问题

今遇到一起关于房子的转租问题，具体事情是这样的：
一间门面房，房东第一年租给A使用，租金为5000元，在A使用半年以后，A把门面房转租给B使用，A和B两人协商后决定，由B付给A房租2500元+货物2500元+转让费20000元，共计25000元，并签订转让协议一份。然后，由A将B带到房东处，告诉房东，今后房子将由B使用，（但是A或B都没有说明他们之间关于转让的具体内容）房东表示了同意。在B使用了2年以后，由于房东将租金上涨，但是B不同意，结果到期以后没有续约，于是，房东将B告上法庭。
现在主要争议是转让费：
B要求房东支付20000元转让费，理由是当初房东同意A和B的转让，现在B不再续租，B将面临转让费的损失，所以房东必须赔给B转让费20000元。
房东则认为，当初A和B之间的协议（包括转让费），房东并不知情，房东仅知道A把剩余半年使用权转给了B，房东才表示同意的，所以，房东不应该付给B转让费。
以上争议下月即将开庭审理，希望各位律师不吝赐教，在法律上对于此类争议是如何界定的，到底房东该不该付转让费，作为房东，在法庭上如何应对才可以较好的维护自己的合法权益。
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