新买房，贷款么下来没有给钥匙是否合理

我新买的房子，首付40%都交了，合同约定13年12月31日交钥匙，由于我贷款没下来，所以开发商没有按合同交房日期给我钥匙，这个是否合理？另外还有就是我这边要冬季取暖，我现在刚把贷款办理完毕，准备拿钥匙，但是开发商说 必须把 去年 9月15日到今年4月15日的取暖费都交了后，才可以给我钥匙。我不明白钥匙是4月份给我，凭什么让我交4月份以前的取暖费?请律师帮我分析下，有没有什么法律依据。