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农村宅基地上的房屋买卖有效吗
04-03 14:10 悬赏 0 发布者:songai…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(4)
我乡下的房屋在3年前以50万元的价格卖给城市居民老王，其已入住。现房屋遇动迁，我们也已签订动迁安置协议并取得了补偿款100多万元，现在老王要求全部由其享受，我们的意见是协商分割补偿款。请问：农村房屋买卖合同有效吗？动迁利益如何享受？
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最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 电话：13917359067
- 53073积分
回复时间：2014年04月03日 14时13分
农村房屋只允许卖给本集体组织成员，卖给城市居民应为无效，拆迁收益你可以享受，但是购房款应还给老王。
提问者对最佳答案的评价：
xiexie
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-03 14:15
你好，这样的合同可以主张无效的，但是因为他是居住人，应当给予一定的补偿，他主张100多万是不合理的，具体情况可以来电来犯详谈。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2014-04-03 15:14
你好，法院对对合同效力暂不表态，动迁利益要在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-03 22:19
买卖合同无效的，但购房人作为实际使用人也应当获得一定补偿！
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