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租凭合同
北京－朝阳区 04-03 19:18 悬赏 0 发布者:haoqin…… 给我留言 回答:(8) 我从别人手里转让的烟酒店生意，转让时签的合同有一条是：如房屋租期合同未到期终止，则甲方退还转让费50000玩整。现在情况是。甲方跟物业签订的租赁合同还没到期。现物业想把房子收回，用种种合情不合理的要求我们房屋整改。想不终止合同让我们自己搬走。如合同不终止我就没办法起诉甲方，甲方跟物业签订租凭合同里写明不允许转让转租。如果我跟物业说甲方转租给我的，物业就会终止合同。通过这种方式我可以起诉甲方吗？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 李攀律师
- 395积分
回复时间： 2014-04-03 19:50
如果物业与甲方签订的租赁合同写明不允许转让转租，你与甲方之间的租赁合同可能被判无效，建议慎重处理。如有不明可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-03 21:11
如果物业跟你终止了合同收回房屋的话，你是可以起诉甲方要回转让费的。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-04-03 21:13
你好，如果房主与第三方的合同明确规定不可转租，则你的合同可能无效
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-04-03 21:24
可以，详谈电话或短信联系。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-04-03 22:20
属于无效合同，建议谨慎
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2014-04-03 22:27
可以，
- [北京-朝阳区]
- 杨永存律师
- 9043积分
回复时间： 2014-04-04 15:04
第一，如果转租未经出租方同意，可能会涉及无效。这需要房屋所有人起诉；第二，如果被诉无效，可以要求出租给你的人赔偿；第三，如果对方明和知转租而未表示的，视为同意转租。第四，如果因你的出租方欠租被解除合同，你可以要求赔偿全部损失。网上可能说不清楚，建议找律师详细咨询。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2014-04-04 17:03
你好，你可以要求甲方按合同约定履行，赔偿你方的损失，退还转让费，如果协商不成，你可向法院起诉甲方。
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