关于老人生前财产支配

外婆育有四女一子，外公30年前去世，外婆在09年将独居的公租房买下产权变为产权房，房产证只有外婆一个人名字，四个女儿都已结婚成家，户口外迁，只有我外婆和我舅舅的户口，他们于今年取得了购买经济适用房的资格，于是将原有住房出售，所得房款96万，50万用于购置经济适用房，房产证只写我舅舅一人名字，外婆以后和舅舅一起生活，余下36万由我舅，大姨，和二姨私下协商分配了，并且在无见证人和公证人的前提下自书分配协议让我外婆按了手印，我母亲和小姨一分未得，值得一提的是，我外婆已是90岁高龄，目不识丁，关键是神智已经不清，我们问她话已经无法正常对答如流，思维出现混乱，我想请教律师，在这种情况下，这样的分配协议是否有有效？我母亲和小姨是否有权力主张重新分配房款？