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购房付款后开发商迟迟不给办理过户

甘肃－白银 04-10 09:41 悬赏 0 发布者:zhangj…… 给我留言回答:(7)

我姐于2011年10月购买了一套白银市会会宁县新堡子镇上的二层小楼（私人开发建的），并签了购房合同，明确规定到2011年年底交清放款后办理过户和房产证，但之后多次联系办理，开发商都以房产证在银行作抵押贷款为由不给办过户和办理房产证，现在都2014年4月了，还没有过户和拿到房产证该怎么办啊？谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
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回复时间： 2014-04-10 10:50

诉讼解决

[湖北-武汉]
周俊岭律师
17710积分

回复时间： 2014-04-10 10:24

本人代理过类似案件，可要求开发商承担违约责任。
《商品房买卖合同司法解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。