二手房渗水到楼下，能否中止合同以及要回定金?

　　您好，根据您的描述回答如下：
　　1、签订购房合同后发现楼下有渗水问题，单纯的渗水问题可以通过维修来解决，不能以此为由解除买卖合同。
　　发生渗水问题，卖方应积极配合解决，据您所述，中介私下找鉴定机构鉴定楼下渗水是外墙开裂导致，与楼上无关。由于是中介私下找的鉴定公司，要审查鉴定公司是否具备鉴定质，如果楼下将卖方起诉至法院，法院可能不会认可中介所找的鉴定机构出具的鉴定结果，会指定专门的机构对渗水原因进行重新鉴定，如果鉴定解决表明与楼上无关，则出卖房屋不存在瑕疵，您无权要求解除买卖合同；如果法院指定的鉴定机构认为楼上渗水系楼上所致，则出卖的房屋存在瑕疵，如果此时卖主仍不负责维修并不承担给楼下造成的损失，则构成根本违约，您可以要求卖方返还定金，解除房屋卖买合同。
　　现在关键是看卖主的态度，如果卖主对房屋渗水问题不积极解决，不予理睬，您可以要求退回定金，解除买卖合同。
　　2、一般存量房买卖合同都会规定卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，据您所述买卖合同的附件中卖方都否认渗水、否认存在邻里关系问题，虽然纠纷发生在购房合同签订之后，但终究是事实与合同约定的情况不符，卖方存在违约行为。
　　综上所述，楼下房屋渗水并非解除合同的根本原因，但是卖方不予配合解决房屋遗留问题、不配合解决邻里纠纷的行为则会构成根本违约，您可以据此为由来要求退回定金，解除房屋买卖合同。
　　建议您与卖方协商，要求卖方妥善解决房屋渗水问题，缓和邻里矛盾，如果卖方仍不积极解决，您可以对买方的谈话予以录音，收集卖方不配合解决房屋渗水问题的证据，收集楼下房主扬言谁住楼上就找谁的证据，向法院起诉要求解除房屋买卖合同。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

依据买卖合同，对方有违约情形的，可向法院起诉。

根据你的表述，你是可以解除合同，要回定金的，由于卖家隐瞒重大事实，欺骗买家，那么合同效力待定，你有解除权的。

你这需要鉴定，以法院鉴定结果为准。

1、可以解除买卖合同，退回定金；2、要收集“要与楼上卖家纠缠，并扬言谁住楼上就找谁”的证据（书面的或者录音录像）；3、 如果有证据证明房屋渗水，楼下“扬言谁住楼上就找谁”，你们还没有入住，没有缴纳房款，接受房屋，胜算极大；

可以要求解除合同，要回定金的。协商无果，向法院起诉解决。

卖家隐瞒重大事实，欺骗买家，那么合同效力待定，你有解除权

协商不成，可起诉解除合同，要回定金，如需帮助可来电咨询

协商不成，诉讼解决

你好，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”规定，你是可以要求解除合同的，并要求其承担返还支付的相关费用；

房是否适合居住，渗水又属商品质量有问题，卖家拒绝修理补救的，买方是否可以通知卖家解除合同？

协商无果，向法院起诉解决

欺骗买家，那么合同效力待定，你有解除权

协商不成，诉讼解决

你好，可能不一定能解除合同。

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