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遗产继承，分割问题。

湖北－黄冈 04-11 09:11 悬赏 0 发布者:老夏69 给我留言回答:(33)

我老婆家里兄弟姐妹三人，她排第二，上面有个哥哥是智障残疾，排行第三是个妹妹，父母意见去世，留下一栋建筑面积200平米的房屋，现在面临拆签补偿，已经和开发商协商好补偿2套房屋，现在的问题是如何在房产证上写名字的问题。如果写上三个人的名字，将来是否能处置该房屋？是否能现在做一次财产分割的协议？

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[北京-西城区]
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回复时间： 2014-04-11 09:20

父母均已去世，子女又都不放弃继承的，视为全部接受继承，可由继承人达成协议都作为共有人办理产权登记。
三人都是产权人，因对房产份额未做约定，需要三人一致同意才能处分。
也可以三人约定各自份额，将来三分之二以上共有人就可以处分财产，但其他共有人有优先购买权。

追问：

问题是她哥哥是智障残疾人，将来房屋处置的时候是否可以处置？

回答：

如已认定为非完全民事行为能力人的，将来需要其监护人代为处理。

追问：

监护人可以处理非完全民事行为能力人的财产？

回答：

可以按有利于被监护人的原则处理被监护人的财产

追问：

我们现在找到当地公证处，他们提出如下建议，要姐姐和妹妹暂时放弃继承权，在房产证上写哥哥的名字，然后将来处置房产的时候，以法定监护人的名义来处置，这样可行吗？

回答：

可行，但你们的利益不存在了。将来作为监护人也只是代为处分他的财产，所得利益还是归你哥或弟弟的。

追问：

您好！智力残疾三级是属于非完全民事行为能力人吗？

回答：

需要去法院确认

[湖北-武汉]
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回复时间： 2014-04-11 18:33

收集证据诉讼解决

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回复时间： 2014-04-13 14:20

有继承权

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回复时间： 2014-04-14 10:50

继承人均分遗产

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回复时间： 2014-04-15 16:43

无遗嘱则继承人均享有继承权

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回复时间： 2014-04-16 05:35

可以协商、约定解决。

[广东-广州]
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回复时间： 2014-04-26 08:21

这是可以按法定继承的

[湖北-武汉]
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回复时间： 2014-04-11 09:14

无遗嘱则继承人均享有继承权

[江苏-苏州]
江苏容睿律师事务所律师
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回复时间： 2014-04-11 09:20

你好，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱法定继承，三子女均享有继承权。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

追问：

你好！现在是拆迁补偿后的房屋面临房产登记的问题，是否能写上三个人的名字，如果将来要处置该房屋是否可以？

回答：

你们三子女达成协议可作为共有人办理产权登记。可对产权份额进行约定，约定各自享有的份额，处分时应当经三分之二以上的按份共有人同意。或者不约定份额共同共有，将来处置时需经全体共有人的同意，但有约定的除外。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2014-04-11 09:23

可以先起诉继承，遗产分割后拆迁补偿份额就确定了。将来处置起来就方便了。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 09:24

您好，对她父母的遗产，三兄弟姐妹都有继承权，各得三分之一。

可以在新房产证上写上三个人名字，这是一种解决办法。

也可以三人协商好，只写其中某一个人的名字，房屋归此人所有，给予另外两人适当的补偿。

总之，只要三人协商一致，怎么处理都是可以的

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 10:03

建议现在就达成一个三方协议（你老婆、她妹妹、她哥哥的监护人），就两套房子的产权如何分割，取得产权的补偿多少经济给未取得产权的，一次性解决问题，免得将来再扯纠纷。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 10:22

你好，法定继承人之间可以拟定一个遗产分配协议

[天津-滨海新区]
刘永超律师
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回复时间： 2014-04-11 10:52

你好，三人达成一致，是可以的。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2014-04-11 11:05

1、在没有继承公证书和法院判决书调解书的情况下，房产证开发商不能报继承人名字的，只能还是父母的名字；2、如果房产证办为三姐妹共有，任何人任何时候都可以要求分割共同财产，分割的方法为，有人要买断，协商作价（协商不成评估），给付其他2人房款；都要买断，可以竞价，出价最高者得房，其他得款；都不要买断，拍卖平分房款；3、可以办理公证继承或者起诉法院达成遗产一次性分割协议的。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 11:19

一、可以做财产协议。二、哥哥是残疾人，应先析分出他的份额，大约20%到30%，作为他的扶养费用，保障他的利益。其他才能作为遗产分配。三、可以由哥哥的监护人参与制作协议。四、可以登记为三个共有人。经共有人同意，可以处置房屋。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 17:11

可是与兄弟姐妹协商处理，出具协商协议，让一人得，其它人弃权。如果写三人，就是共有，不好处置。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 17:51

补偿的2套房屋是你老婆三兄妹的共有财产，可对这2套房屋进行分割，考虑到其哥是智障残疾，应多分。即其哥分得一套，两姐妹分另一套。签订好分割协议并做公证。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-11 18:33

你好。
可事先签订协议，以避免将来的纠纷。

[重庆-永川]
吴明勇律师
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回复时间： 2014-04-12 08:48

可以写三个人的名字

[山西-长治]
刘志勇律师
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回复时间： 2014-04-12 08:58

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、首先应当明确你爱人的哥哥是否结婚，如果结婚，那么父母亲的遗产就应按照法定继承分为三份，而就应当将这两套安置房直接分割开，一次性签订协议并登记为权利人的姓名；
    2、如果哥哥没有结婚，那么就涉及到哥哥的监护权问题，而法定继承时应当留足无生活能力人的部分，再行平均分割，因此，这种情况下，可以在遗产执行人参与的情况下，将父母亲的遗产直接予以分割。或者可以将一套房产登记为哥哥的姓名，另一套登记为老二和老三的姓名，而老二老三共同属于哥哥的监护人，共同承担扶养哥哥的义务（也就是承担哥哥的生养死葬的义务），到将来哥哥百年后有另两姐妹共同继承登记为哥哥的这套房产，或者由两姐妹的继承人代位继承登记为哥哥的这套房产；
    3、当然，还存在两姐妹将来是否扶养哥哥的纠纷，如果不扶养哥哥，而哥哥没有赡养人，那么哥哥的权利义务就受到了侵害。因此，就应当在这次的协议中协议清楚，由谁来监督或者督促扶养义务人（两姐妹及其共同扶养义务人）承担扶养义务，并约定清楚，如果不扶养哥哥将不能参与该套登记为哥哥姓名的房产的分割；
    4、如果协议为老二或者老三当中由一方承担哥哥的扶养义务，将来的登记为哥哥的房产由承担扶养义务的一方继承也可以，只是需要约定清楚，如果将来不承担扶养义务又怎样处理等等，这就需要你们现在分配的时候就必须约定清楚。
    以上是本律师对你所提问题的解析和建议，如果还有疑问，可电话联系或者追加提问。如果我的回答对你有所帮助，建议选择为最佳答案！

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-12 11:03

建议签订协议解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-12 16:39

对于没有遗嘱的继承问题，按照法定继承处理，你爱人及她的哥哥、妹妹均有继承权。但因该房屋涉及拆迁，建议三兄妹签订分配协议后再处理，避免再次发生纠纷。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-04-12 16:44

你好，有遗嘱的，按照遗嘱继承，没有的，按照法定继承，子女享有平等的继承权，原则上为均分，三方可以关于如何分割遗产达成协议的。如果房产证上写上三人的名字，也可以注明份额，三人为按份共有。房子也可以由一方或两方所有，给第三方等额的金额。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-12 18:12

你好：有第一顺序继承人均分，可以签个协议解决

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-12 19:46

你好，我看了你的咨询内容，也就是你岳父岳母去世留下的200平米房屋处理问题，有继承权的有你老婆，你老婆的妹妹，你老婆的哥哥，由于你老婆的哥哥有智障残疾，如果有证据证明你老婆的哥哥主要依靠你岳父岳母生活的话，他是可以多分遗产的，剩下的由你老婆和你小姨妹平均分配，从法律上讲。至于开发商补偿你们的两套房子是你岳父岳母的老房子转化而来。是你老婆，你小姨妹，你大舅子共同的，可以在房产证上写这三个人的名字，因为他们这个房子属于按份共有的，他们三人之间可以约定各自占有的份额，将来，如果征得占有该房产份额三分之二以上份额的共有人同意是可以处置该房产的，现在是可以做一个财产分割协议的，如果需要我起草合同，我是可以给你办的