关于个人国家共有产权房的买卖

我们想买一套共有产权房，房东目前占65%产权，国家占35%，说是明年6月份房东可以从国家手里把产权赎过来，我们现在先付一半房款，明年6月等房东拿到全产权再办公积金贷款和他交易。担心的有两点：
1，现在和房东签的部分产权转让合同是否合法有效，未来一旦出现纠纷，是否能得到法律保护。
2，明年房东从国家手里赎回全部产权后是否可以有权自由上市交易，等于性质完全变成普通商品房？还是说国家仍然有优先购房权，也就是说即使到明年他拿到全产权，也不能不经国家同意把房子自由卖给我？

在线等，谢谢专家。