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房屋拆迁安置赔偿问题

云南－红河 04-15 19:47 悬赏 20 发布者:每天一张微笑…… 给我留言回答:(4)

我家住云南红河州蒙自市，现政府以老城区改造为由，要征用房产用地。我家房产证和土地使用证都有，但房屋后来新建过，房产证上的面积没改。现在，政府便以我们的房屋是违建，提出两种方案，一种是国有形式，赔偿房产证上的面积，有三层就按三层算，一比一点五赔商品房或者开盘价，其他多出来的部分按市场造价只赔钱（不给房）。第二种按集体形式赔，现在房屋第一层的面积乘以三层，有多少是多少，一比一赔商品房或者折算开盘价钱给。多出部分折算钱。问题：1.这样的赔法合理吗？有什么违规之处？ 2.房产证房屋面积与现有房产面积不一致，该如何争取赔偿？申请行政复议什么的，胜算大吗? 3.这种只赔房屋不赔土地使用权的做法对吗？我们能维权，争取到赔偿吗？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2014-04-15 21:38

你好，具体这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访

追问：

好的，非常感谢！主要现在是我的房产证房屋面积和建筑面积不符，怕这短板影响

回答：

您好！
如果实际面积大于房产证的面积，可以要求按照实际面积补偿。
详情可来电来访。

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2014-04-29 23:18

按照当地政策办理的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 09:42

征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。

追问：

非常感谢解疑，我们的土地使用权，对方赔偿中一点不提，说不给赔。但我们房产证面积与现在面积又不符，怕成为复议阻碍。