婚前婚后房产利益如何分割

我跟我男朋友非广州户口，并且都没有买满三年的社保，但是想尽快在广州买房，因此要借助我男朋友弟弟的女朋友的力量去购房，以下是相信的陈述：

A，我男朋友                     B，我男朋友弟弟
C，我自己                        D，我男朋友弟弟的女朋友

2013.12，AB家里已经在广州购买第一套房产，房产证名字是B（属于婚前房产）
2014年计划在广州买第二套房，如下：
2014.10，AC登记结婚，之后AD签订协议，协议内容待定，签完之后，在广州购买房产，购买房产之时，BD未婚。

        房产证名字：D（以D的名义贷款，属公积金贷款）
        首付：A出30万，D出10万
        月供：每月大约4500，A要还除去公积金之后剩下的2500，每月通过银行转账给D，D公积金有2000/月，D再转账到银行，供房可能需要20年。

Q1，购房之前，AD有必要签协议吗？如何才能保障A的利益？协议内容大概如何写？这份协议是否存在法律效应？

Q2，购房之后，假如BD不结婚，并且分手了，房产利益如何分割？

Q3，购房之后，BD结婚了，在供房期间，BD离婚，两套房的利益如何分割？

Q4，购房之后，AC离婚，房产如何分割？

Q5，购房时，能否在房产证上面加A或C的名字？但A和C都没有满足一个条件（即五年内连续买满三年的社保）。如果购房时不能加A和C的名字，那什么时候才能加？加的时候需要什么资格？加一个名字大约需要多少钱？

Q6，购房时，既然不能加A和C的名字，那能否加B的名字？加B名字的话，因为B已经买了第一套房产，那他是否属于二套房？首付是否要给6成？如果是按6成算的话，那就只写D一个人的名字，在这个情况下，购房之后，D的房产证再去加B的名字，是否可以？

Q7，如果第6点可以，即完成购房后，D的房产加了B的名字，那么供房期间，BD离婚，房产利益如何分割？

Q8，如果第6点可以，即完成购房后，D的房产加了B的名字，那么供房期间，AC离婚，房产利益如何分割？