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房产户口问题
04-16 10:31 悬赏 25 发布者:137618…… 给我留言 地区:上海－闵行区 回答:(13)
我于4月5日与卖家签订定金合同并付定金两万元（定金合同勾选此款项作为房款，未及时履行合同逾期一日付违约金万分之三，逾期15日以上可要求解除合同并支付20%违约金），卖家承诺房内没有户口，且合同内约定如果有户口应该在交易过户之前迁出。后在4月12日签订买卖合同时发现有他人户口，卖家要求签订合同日期推迟到4月20日。目前卖家告知我户口不能迁出。卖家提出解除合同则不作任何赔偿；或继续签订合同并优惠两万元房款，户口不予处理。我该解除合同还是继续签订并索赔？
问题补充：
定金合同内没有约定无户口，仅约定为交易过户时卖家负责清空户口，现在卖家告知我有户口且无法迁出。我该如何操作？是直接可以起诉索要一定赔偿还是要等签订了正式合同之后才能起诉？若起诉是否缺乏证据我如果在4月20号不签订合同视为谁违约？
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回复时间：2014年04月16日 11时28分
户口问题很严重，千万别上当。解除合同，要求赔偿损失呀
追问：
卖家口头承诺没有户口，定金合同内没有约定无户口，仅约定为交易过户时卖家负责清空户口，卖家明确告诉我户口不能迁出了，不能兑现定金合同内的约定。我现在是否可以起诉？需要哪些证据才有胜算？
回答：
他不迁户口，如果能骗到他书面写不能迁出那是最好，录音也成。不过他不迁总是违约的，协商不下去，还是及时诉讼吧
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-16 10:34
你好，解除合同同时可以要求索赔的。
- [上海-青浦区]
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回复时间： 2014-04-16 10:35
你可以要求解除合同。
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回复时间： 2014-04-16 10:35
你有权要求解除合同的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-16 10:35
请您咨询当地户籍部门。
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回复时间： 2014-04-16 10:38
你好，可解除合同并要求对方赔偿
- [浙江-杭州]
- 钱亚芳律师
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回复时间： 2014-04-16 10:38
出卖人存在欺诈，户口不解决对你来说后患无穷，你可以要求解除合同并进行索赔。
- [北京-西城区]
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回复时间： 2014-04-16 10:43
由你自行决定
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-16 10:46
您好，关于您想解除合同或者继续履约，这要看您自己的意愿了，您是特别想要这个房子，不在意有户口，还是完全不能接受，这个是要你自己考虑的。
另外，如果你们当时的 定金合同约定了没有户口的话，那么现在实际有的话，卖家构成违约，您可以要求双倍退还定金的，至于20%违约金，估计在操作中是无法全部得到支持的。
另外，如果你们当时的 定金合同约定了没有户口的话，那么现在实际有的话，卖家构成违约，您可以要求双倍退还定金的，至于20%违约金，估计在操作中是无法全部得到支持的。
追问：
定金合同内没有约定无户口，仅约定为交易过户时卖家负责清空户口，现在卖家告知我有户口且无法迁出。我该如何操作？是直接可以起诉索要一定赔偿还是要等签订了正式合同之后才能起诉？
回答：
您好，如果是约定交易过户时清空户口的话，那只有实际等到交易的时候才可以看是不是违约，现在起诉是不行的。
追问：
卖家明确告诉我户口不能按时迁出了，不能兑现定金合同内的约定。我明知他会违约还要签订买卖合同，到时候起诉是否有胜算，需要哪些证据
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-16 10:49
解除合同并按20%索赔。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-16 11:33
属于对方违约，可以要求解除合同并索赔。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2014-04-16 11:33
你不接受，可以要求解除双倍返还定金。
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
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回复时间： 2014-04-16 14:00
你好，解除合同同时可以要求索赔的。
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