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离婚没有产权证的房屋，我出资购买了，我能主张居住权吗？

安徽 04-16 15:00 悬赏 0 发布者:OOPP88…… 给我留言回答:(30)

结婚前以夫妻2人的名字去购买的一套农民还原房子。卖家没有产权证。我们只签定一份购房合同。写了卖家协助买方办理产权过户。之后结婚，又住了几年还是没有办产权证。卖家也没有产权证。现在面临离婚。因为我不抚养孩子，我是女方。男方主张抚养孩子，我同意了，他在外省上班服役。暂时不需要住这个房子。我当初为了买房子实际出了7万。男方出了10万。我离婚能要求房子的使用权归我吗？使用权归我我应该给男方多少钱？

问题补充：

我主张居住权给我我要补偿男方多少钱？男方也主张要居住权,他是抚养孩子的一方法院会怎么判决？房子判决给男方居住，我要搬走，请问搬走我能得到钱吗？我能得到多少钱？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-04-16 15:06

使用权归属需要由你们双方协商，无法协商的，法院无法就使用权折价进行判决

[北京-海淀区]
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回复时间： 2014-04-16 16:09

无法折价补偿，协商解决

[浙江-宁波]
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回复时间： 2014-04-16 17:46

你好，你当然可以要求这房子的居住权。事实上，由于你这房子没有产权，在法律上是无法进行分割处理的，故，法院一般是不会对该项房产进行处理。
所以，可行的办法是：房子的分割问题你们自己协商，补多少，一般也只能靠你们自己协商了。

[广东-广州]
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回复时间： 2014-04-26 08:22

你有权主张居住权的

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 15:02

可以主张居住权。

[安徽-合肥]
徐亮律师
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回复时间： 2014-04-16 15:12

一般可以主张居住权。

追问：

我和男方都主张居住权。怎么判决。我没得到居住权，能主张要钱吗?

回答：

现在法院不会给你们分割的，因为房产证还没下来

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 15:16

可以协商，如果法院判给你的话你要按市场价折价补偿对方应得份额。

[山东-青岛]
徐志远律师
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回复时间： 2014-04-16 15:34

1、你可以要求使用权归你；2、最好要求所有权归你；3、给多少钱可以协商，协商不成，可以评估现价值，给他钱；4、双方都主张房产权力，法院可以请你们协商作价，协商不成评估价格，按照你们的出资比例，双方竞价，出价高的得房产；4、法院也可能判决房产属于共同财产，之后你们在起诉要求分割共同财产。

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2014-04-16 15:54

这个房子法院不会处理的，因为根据你表述，这套房产应当是农民的宅基地房屋，这种房屋不能卖给城镇居民，无效

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 15:54

夫妻共同出资所购买的房子，按夫妻共同财产处理，居住方应该给予另一方货币方面的补偿，一般根据房子的价值出一半的钱。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 15:59

　　您好，根据您的描述作如下回答：
　　1、你们的房屋在婚前购买，您出资7万，男方出资10，根据法律规定你们依据出资数额对房屋共同共有。
　　2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”
　　据此，由于你们现在对房屋没有产权证，法院一般不会判决房屋所有权的归属，只会对使用权进行处分。
　　3、具体房屋由谁使用，一般情况下由双方先行协商，建议你们最好能够自己达成协议，如果你们自己无法协商，法院有可能会判决由两人共同使用，如果是两居室有可能判决一人居住一间，离婚后仍然共居一房显然很尴尬，但实践中，这样的判例并不少。
　　当然法院也可能会判给一方使用，给另一方一定的补偿，补偿费用一般会参考对方重新解决居住需要支付的费用。
　　4、建议你们对房屋问题协商处理，可以约定房屋归一方所有，假如约定归您所有，您可以退还男方的出资，并根据房屋的增值再给男方一定的资金，以后办房产证时由男方协助将房产证办至您一人名下，这样可以省去好多问题。
　　以上回复，如对您有帮助，敬请采纳；如有不解，请及时追问，或来电咨询，韩丽丽律师团队愿为您提供更好的法律服务。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2014-04-16 17:02

法院判决由一方使用的房子，应属于合法购买但尚未取得产权证的房子。农村宅基地由村民共同所有，只提供给村民建房居住。如果你们是城里人，在农村购房是违法并明令禁止的，违法所购的住房法院可能不会判决其归属及居住。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-04-16 17:19

由双方协商而定。协商无果，由法院依法判决。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-16 17:26

原则上夫妻共有财产分割可以协商确定，使用权归一方，另一方要做经济补偿，夫妻共有财产的分割原则问题照顾妇女，照顾婚姻的无过错方。所以你完全可以要求房子的使用权。

[河南-信阳]
张勇律师
67158积分

回复时间： 2014-04-16 18:16

可以委托律师依法协商处理。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-16 20:06

你好，结婚前你俩买的房子，应当按照你们当时的出资额确定为按份共有，至于居住权你们双方可以协商确定，归一方居住，未居住的一方有权按市面价值折价后，按其当初的出资比例部分要求补偿，如果协商不成，法院会判决的。
如果是农村宅基地，不是本村组村民不得享有使用权的。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2014-04-16 20:20

你好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、你们属于婚前共同出资购房，就不属于夫妻共同财产，该房产应当属于你们俩的共同共有财产；
    2、司法实践中，对于没有房产证的房产（你们购买的应当属于回迁安置房），没有产权就不能裁判归谁所有，法院只宜判决给一方居住，待房产证取得以后再做处理。
    也可能将该房产的居住权裁判给一方，居住房屋的一方给付另一方现金，并判决将来能够办理房产证时另一方有义务协助居住房屋的一方（还应当包括你们装修该房产时谁的投入较大，而且投入的精力较多，也是争取补偿的一个方面）；
    3、对于怎样支付给对方补偿，应当按照该房屋的现价值以及当初你们俩共同的出资比例予以解决；
    现价值的评定有以下几种方法：第一，协商处理，协商居住房屋一方支付给另一方具体金额；第二，双方共同竞价，出资高的一方拥有该房的居住权，然后根据出资比例给付另一方补偿；第三，就是双方申请法院聘请有资质的房产评估机构对该房产进行评估，然后根据评估的价格，以及当初你们出资的比例进行裁决；
    以上几种方法当中，以双方协商最能够和谐处理。由评估机构估价然后进行分割，是最公平的处理方式；
    4、对于法院的裁判，法律规定可以适当照顾无过错方或者抚养子女一方或者女方的利益；
    如果你想争取该房屋的居住权，那么你可以证明没有其他住处，而且工作和生活在该城市，以及有利于将来接回孩子进行探视，有利于孩子的健康成长等等；
    而且你可以举证对方现在在部队，暂时也不能居住该房，而且你对该房的后来的装修以及投入，从情感上以及投入上对该房产有更大的精神寄托；
    以这些不成文的理由看是否获得法官按照自由裁量权对你的倾斜，如果对你倾斜，那么裁判为你居住的几率较大；
    但是，还有一个问题，就是对方是现役军人，这也是一个筹码，所以，就看你们所说的情况哪一方能够打动法官的自由裁量的平衡；
    5、如果裁判为对方居住该房，那么法官会在裁判的同时，要求对方在一定时期内履行给付义务，如果不支付，你可以向对方财产所在地申请强制执行；
    但是，这样还是较为困难，因为对方在部队，对你的执行较为不利，所以本律师还是建议你们协商解决该问题，协商好以后，那么一方支付对方补偿时鉴定协议这样更能保障双方的权利义务；
    以上是本律师的分析和建议，如果还有疑问，可以电话联系或者追加提问，如果对你有所帮助，建议选择为最佳答案！

追问：

对方财产所在地申请强制执行；是指对方服役的部队所在地吗？

回答：

也不一定，只要对方有财产的地方就可以申请到该地执行。对方服役的地方确实有其财产，因为是工资发放地，而对方如果对方拿到房产的居住权而不支付补偿款，你也可以申请将该房出售，等等。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 23:06

您好！
    首先，军婚的离异比较复杂，您得做好思想准备。
    第二、婚姻法规定离婚时应当适当照顾女方，尤其是女方生活困难的时候，所以你得从这方面举证突破。
    第三、你可以从男方长期在部队，对家庭贡献小为由主张获得居住权。
    第四、你还可以以男方不需要这套房产的居住权为突破口。
    第五、经济补偿主要以实际出资和实际现状协商确定为佳。
    第六、因为对方为军人，可能法院会有所照顾，请做好思想准备。