二手房买卖中的放款与户口迁出问题

你好，我要咨询的问题是：
我（乙方）购买了一套上海闵行区的二手房，按照我跟房主（甲方）签的房地产买卖合同中付款协议约定（2010年8月15日签的居间合同作为了房地产买卖合同的附件三）
（1）除首付后的剩余房款以贷款方式支付给甲方；
（2）乙方拿到产证后三天内办理放款手续,甲方收到所有房款后，于2010年11月1日之前交房；
（3）甲方于2010年11月15日之前迁出户口。
我于2010年10月10日拿到了房产证，准备去办理放款时，银行告知按照银行的规定（跟银行签的贷款合同是2010年9月15日签的），必须拿到甲方户口迁出的凭证，才能放款(这是在跟银行签订的合同中的附件1《买卖交易真实性确认及个人结算帐户委托书》中约定的，甲方和乙方都对该附件签了字），而目前甲方告知由于各种原因，户口不能迁出，但甲方同意按照合同约定时间11月1日之前先把房子交给我。
我的问题是：
1.放款的约定.房地产买卖合同和银行的规定，两个合同，哪一个是法律支持的？按照银行的规定，甲方先迁出户口，再放款，那么我是否存在违约?
2.如果银行不放款，甲方2010年11月1日之前把房子钥匙交给我并办理水电煤交接手续，之后，我是否存在违约行为？
3.甲方的户口一直不迁出，银行和我一直不放款，而银行的贷款合同有效期是六个月（银行的规定是从贷款合同签订之日起，六个月内不能办妥相关担保登记手续，贷款合同自动终止），甲方户口还未迁出，银行的贷款合同无效了，我无法贷款，到底是谁违约？应该如何解决该问题。
4.一般怎么约定户口迁不出的违约责任？