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拆迁补偿问题

浙江－嘉兴 04-16 21:18 悬赏 0 发布者:xmy230…… 给我留言回答:(7)

2003年购买房管所商品房一套，面积约50平米，当时拿到钥匙后进行了装修，费用2万左右，并进行了水、电、电话、有线等开户。当时我们想要支付房款，但由于房管所办不了产权证，钱一直未付，对方也没要求我们支付定金。现在镇上开发旅游该房屋要拆迁，房管所说我们是租房，不能享受拆迁补助，但我们从未签订租房合同也没支付过租金。请问我们能享受吗

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全部答案

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-04-17 09:38

您好！
应当享受的。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
详情可来电来访。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2014-04-16 21:36

合同如何约定的呢？

追问：

当初也没有购房合同

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-16 21:39

无法享受，你们没有证据证明该房产已经出资购买。

追问：

房管所对九十年代建造的房子管理比较混乱，我们这套房子实际面积应该有70平米左右，在我们搬进去前已被隔壁占用隔去了一间，所以我们的房子与房管所帐上的已对不起来，这应该也是我们买不下来的原因，同样隔壁那户也没买下。当初是房管所工作人员口头说不能买，合同、订金这些书面证据都没有，但装修、水电表的开户以及住了11年未交过房租这些事实都不能算证据吗？

回答：

这些证据不足以证明你们购买了该房产，最关键的是，你们购房款都没有付过啊。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-04-17 07:10

你好，需要有证据证明，具体建议能来电详谈。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 09:06

你好，可以要求的。这个要结合当地的具体拆迁补偿政策，结合房子、土地的具体状况。如果在拆迁过程中遇到强拆，不合理补偿等问题，可以找专业律师通过谈判，政府信息公开，行政复议，行政诉讼，媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电来访。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-17 10:18

征地拆迁的补偿方式要根据当地的拆迁政策而定，也就是说到底是按人口数进行补偿,还是按实际占地面积补偿。一般分为地上物补偿和宅基地补偿两部分。只要合法的，就应得到补助。地方政府在拆迁方面有不当之处，你可以通过协商，起诉等办法维权。
如果有补偿额过低或强拆等情况发生，建议您委托专业律师通过法律途径，要求政府信息公开，申请行政复议，行政诉讼,新闻媒体曝光等方式维护自己的合法权益，欢迎来电详谈。