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二手房买卖合同问题
04-17 14:27 悬赏 25 发布者:xiaoju…… 给我留言 地区:天津－河北区 回答:(4)
本人与卖方、中介已签三方协议，已缴纳50%中介费和2万元定金，三方协议是与房主签的，同时房主办理了授权委托公证，由其父亲办理卖房事宜。签三方协议时，写明了过户后3个月内须将户口迁出，但没约定违约责任，后来我要求签订补充协议，但受委托人不同意，交涉过程中受委托人明确表示户口不会迁出，请问这种情况下我可以主张对方违约，不履行合同吗？
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- [云南-大理]
- 何青超律师
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回复时间：2014年04月17日 14时29分
你好，属于违约行为，可以起诉维权。
追问：
您好，对方这样的行为算预期违约吗？我需要准备什么证据？
回答：
属于违约行为。
追问：
明白了，谢谢！
其它答案
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回复时间： 2014-04-17 14:29
合同没有约定的，没有单方解除权
追问：
您好，对方的行为不是预期违约吗？
回答：
不影响合同的履行。
于买家而言，买卖合同的目的是拿到房屋所有权。谁的户口在里面并不会影响买卖合同的目的。
追问：
但是合同里已经写明卖方须将户口迁出了，现在这种情况不是相当于他已经提前明确不会履行这项义务了吗？
回答：
不影响合同的履行。
于买家而言，买卖合同的目的是拿到房屋所有权。谁的户口在里面并不会影响买卖合同的目的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-04-17 14:33
请您咨询当地户籍部门。
- [天津-滨海新区]
- 杨立宝律师
- 70958积分
回复时间： 2014-04-17 14:40
属于违约行为，但因为没有约定买违约责任，就需要你证明对方违约给你造成的损失来主张赔偿
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