已解决问题

关于离婚房产

04-17 20:18 悬赏 0 发布者:njxiao…… 给我留言地区:江苏－南京回答:(3)

我的房子是2009年4月购买（有贷款），和前妻是2010年12月结婚，现因感情不合办理离婚，前妻要求分割共同还贷及房屋增值，房屋增值她要求从我买房日开始计算，而我认为只能从结婚时开始计算，离谱的是本地法院这个问题也搞不清楚，有的法官赞成从结婚算，有的法官赞成从买房时计算，到底应该怎么算呢？

问题补充：

另：婚姻续存期间我和朋友注册了一间公司，注册资金50万，我占60%股份，她要求分割注册资金50万的60%的一半，即50万*60%=30万除2=15万元，而我认要分割也只能分割股权，并不能直接以现金的方式分割，何况虽然当时注册公司时是50万注册，但资金来源是外借，注册完后也还掉了，不是用夫妻共同财产去注册。现在公司实际价值并没有50万元。

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最佳答案

[江苏-南京]
潘超律师
电话：13675117039
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回复时间：2014年04月17日 20时58分

按照结婚领证的日期计算房产价值，分割股权不能分注册资金，如需帮助可来电咨询

提问者对最佳答案的评价：

谢谢，有需要会再联系的。

其它答案

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2014-04-17 20:25

《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”对于你这种情况，共同还贷是用夫妻共同财产进行偿还的，而结婚登记后产生的财产为共同财产，相应的这部分房屋增值应当是从结婚之后开始计算的，即从2010年12月开始计算更为合理。

追问：

现在已开庭了，本地法官倾向于从买房之日开始计算，如果是这样判下来，上诉的话，您做为辩护律师，辩护改判为从结婚时间开始计算有把握吗？还有我那个关于公司的问题，麻烦你看看。